Более миллиона канадских домохозяйств в этом году продлевают или скоро продлят ипотеку, а доходности облигаций на многолетних максимумах.
Фиксированные ставки зависят и от доходности облигаций, плавающие только от ставки Банка Канады. Разрыв вырос: лучшая 5-летняя фиксированная ставка 4,34%, плавающая 3,43% (Ratehub.ca).
Запросы на плавающие ипотеки выросли до 36% против 10% год назад, но большинство заёмщиков всё же выбирает фиксированную ставку ради предсказуемых платежей.
Эксперты советуют проверить, выдержит ли бюджет рост платежей. Плавающую ипотеку обычно можно без штрафа перевести в фиксированную, но по ставке лендера на тот момент.
Компромисс — фиксированная ставка на 2–3 года, если вы ждёте снижения ставок, хотя при продлении ставки могут оказаться выше.
Ожидается волатильность: многое зависит от решения Банка Канады 28 октября и от инфляции.
GK: подготовлено AI. Источник: https://globalnews.ca/news/12103643/bond-yields-mortgages-variable-vs-fixed-rates/