Аналитика Москвы по коммерческой недвижимости. В последние две недели первого квартала 2020 года количество запросов на помещения стрит-ритейла снизилось более чем на 70% по сравнению с началом отчетного периода. Согласно отчёту CBRE, причиной снижения спроса послужила приостановка программ развития со стороны арендаторов. В условиях распространения вируса, ослабления курса рубля и как следствие резкого снижения туристического и внутригородского трафика, для ритейлеров приоритетным является решение вопросов размера арендной платы, закупок, ценообразования, выплаты заработных плат работникам и организация работы с заказами на доставку. Единичные запросы сохранились от товаров повседневного спроса, в основном со стороны продуктового ритейла и аптек. Стоит отметить, что сети, которые искали помещение для открытия флагманского магазина, не пересмотрели свои планы и подтвердили свою заинтересованность вернуться к переговорам после окончания режима полной самоизоляции.
Уровень вакантных площадей в I квартале 2020 года практически сохранился на уровне IV квартала 2019 года и составил 8,2% (+1,6 п. п.).
Значительное увеличение уровня вакантных площадей во II квартале маловероятно: у арендаторов - долгосрочные договора аренды с ограничениями по пересмотру условий/возможному выходу из договора, а текущая низкая активность со стороны ритейла не обеспечит собственникам быструю ротацию. На настоящий момент по многим договорам уже согласована скидка по арендной плате на апрель или апрель/май.
По прогнозам CBRE, рост уровня вакантных площадей возможен во второй половине 2020 года.