Начало выше

На определенном этапе проекта мы тоже проводили исследование. Изучали, в каких домах в окружении есть двухуровневые лоты, какой на них спрос и насколько хорошо такая недвижимость сдаётся в аренду.

Что имеем? Предложений не так уж и много.

В новостройках по всей Москве в продаже 250–300 двухуровневых лотов. С ненакрученными ценниками и того меньше.

Иными словами, спрос на необычное жильё есть. Это нам подходит 😎 При этом мы наблюдаем, что часть лотов стоит колом из-за раздутых цен.

Со своей стороны, учитывая эту аналитику, мы старались соблюсти баланс в стоимости апартаментов. Сейчас в “Королева 13” можно найти апарт с ценой 290 тыс. за квадрат. В то время как мы сверялись по конкурентам в СВАО, двухуровневые продавались в среднем по 625 тыс. за квадрат.

Что ещё важно знать о “двухъярусной” недвижимости? Это штучный товар в аренде. То есть на рынке практически нет вариантов со стильным ремонтом в свежих домах. А на те, что есть, минимальная цена аренды за 120 квадратов — 270 тысяч рублей в месяц.

В общем, ценителей уникальных форматов много, но покупатель голосует рублем и переплачивать даже за категорию “не как у всех” не готов.

Ну а “Королева” тут как тут: цены на уникальные форматы ниже конкурентов в локации.

Вот смотрите: https://clck.ru/3Avt43