💢نمودارها نشان می‌دهند بازار مسکن تهران طی کمتر از یک سال وارد یک موج تورمی سنگین شده است. میانگین قیمت هر متر مسکن از حدود ۱۱۵ میلیون تومان به حدود ۲۵۲ میلیون تومان رسیده که بیانگر رشد بسیار شدید قیمت‌ها و افزایش انتظارات تورمی در بازار است. در میانه مسیر یک جهش ناگهانی و سپس اصلاح دیده می‌شود که احتمالاً ناشی از شوک‌های مقطعی یا تغییر ترکیب آگهی‌ها بوده، اما روند کلی همچنان صعودی باقی مانده است.
در نمودار مناطق نیز اختلاف شدید قیمت میان شمال و جنوب تهران مشخص است. مناطق ۱ و ۳ با قیمت‌های بالای ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان همچنان گران‌ترین و سرمایه‌ای‌ترین نقاط بازار هستند، در حالی که مناطق جنوبی با وجود ارزان‌تر بودن، دیگر فاصله زیادی با توان خرید طبقه متوسط ندارند. این وضعیت نشان می‌دهد شکاف طبقاتی در بازار مسکن عمیق‌تر شده و حتی مناطق ارزان‌تر تهران نیز وارد محدوده‌های قیمتی سنگین شده‌اند.
در مجموع، نمودارها نشان می‌دهند بازار مسکن بیش از گذشته به یک بازار سرمایه‌ای تبدیل شده، رشد قیمت‌ها از رشد درآمد مردم جلو زده و احتمال ورود بازار به رکود معاملاتی با وجود بالا ماندن قیمت‌ها افزایش یافته است.
@fqskill
Post #3501
880
