На площадке ДК прошел круглый стол, говорили о коммерческой недвижимости.
Игорь Стахеев, председатель Комитета по коммерческой недвижимости УПН:
Не все решает цена метра!
Тем не менее банковские депозиты по текущей доходности превосходят жилую недвижимость, уточняют в УПН. Квартиры являются прежде всего долгосрочным инструментом сохранения капитала. Другое решение — это коммерческая недвижимость: помимо арендного потока инвестор получает сам актив и потенциальный рост его стоимости на длинном горизонте.
В этом контексте покупка на стадии строительства перестает быть универсальной стратегией — ее целесообразность проявляется в следующих случаях, перечисляет Игорь Стахеев:
Первый — если вы покупаете офис для собственного использования и выбранная локация удобна для ведения вашего бизнеса. Второй — если локация находится в месте с высоким спросом на офисные или торговые площади, где ввод в эксплуатацию новых зданий затруднен из-за нехватки подходящих участков.
При таких обстоятельствах возведенное здание к моменту запуска из-за дефицита предложения в такой локации повышает вероятность роста стоимости объекта к моменту ввода в эксплуатацию и может сформировать дополнительную доходность для инвестора.
При этом в случае покупки офисного помещения класс здания, по данным эксперта, сам по себе не определяет доходность инвестиции. Она формируется за счет сочетания цены входа, арендной ставки, вакантности, качества арендаторов, локации, возраста объекта, управляющей зданием команды и будущего конкурентного предложения. Анализ этих параметров и позволит инвестору принять правильное решение.
— В обоих случаях необходимо проверять застройщика: он должен иметь опыт строительства подобных объектов и хорошую репутацию на рынке. Оценку того, что именно купить, лучше заказать у профессиональных брокеров, — подытожил Игорь Стахеев.
Читать статью: https://www.dk.ru/news/237247469
TG │MAX │ ВК │ ДЗЕН