Заблуждение:
Сейчас век технологий! Наверняка, хорошая земля есть в интернете!!!
Правда:
Если вы нашли площадку на агрегаторах (типа ЦИАН, Авито и других) – значит, что ее даже лохам не смогли втюхать – Курников.
Рынок земли Москвы очень небольшой, закрытый и специфичный. Устроен примерно так:
Брокеры (кто торгуют площадками) чаще всего люди не публичные, почти всегда это не компании, а конкретные персоналии. Знают застройщиков лично!
Как только появляется площадка – такие брокеры рассылают ее по первого кругу – тем, кто с высокой вероятностью возьмет.
Нет сделок – пошел следующий круг и брокеры отправляют другим брокерам. Здесь как раз брокеры брокеров любят пририсовывать цену участкам. Чем длиннее цепочка (брокеры брокеров брокеров) цена в презентациях растет.
Если все еще нет сделок – площадка оказывается у региональных застройщиков.
И вот в самом конце (когда не купил уже никто) встречайте площадку в интернете.
Акселератор «Первый Девелоперский Бизнес в Столице»
@firstDevelopmentMoscow