Друзья, хорошая возможность увидеть реальную площадку под девелопмент.
Спойлер:
Участок дороже порогового значения (детали ниже). Продают все кому ни лень! Но проект интересный!
Месторасположение:
Улица Воздвиженка – кусок нетронутой старой Москвы, в шаге от Кремля и Большой Никитской (это новые Патрики Столицы – то есть дико модное место).
Локация шикарная! В окружении только дом «Stella de Mosca”, где цена метра от 4,000,000 рублей (по прайсу). Да, это не ошибка! В 2 раза дороже Остоженки и Пречистенки!
Площадь продаваемая:
~ 2000 м2.
Идеально для клубного дома. Но расходы на эксплуатацию будут серьезно отпугивать покупателей – надо быть осторожными.
Готовность:
РнС
Это вот, вообще, не плюс. Архитектура – откровенное г*вно! Такое невозможно дорого продавать.
Теперь, главное – цена:
Тут брокеры проявляют удивительную креативность 🧐 От 2,2 млр. рублей до 3,65 млр. за площадку. С реальным собственником обещают встречу, но что-то пока никак…
И здесь кроется две серьезные проблемы:
1. Из практике банк пропустит край – 1,4 млр. рублей на бридж финансирование. Остальное придется добирать своими деньгами – это еще миллионов 800.
2. Чтобы проект зарабатывал придется продавать от 3 млн. рублей за метр без отделки на СТАРТЕ… а это ой как не просто (даже опытному застройщику).
Я лично (Курников) дал продавцам предложение на 1,5 млр., и не стал пушить… Интересные объекты в Москве есть и по лучшим условиям…
Ну как вам?
Хотите увидеть фин. модель?
Kurnikov®