Российские власти ужесточают подходы к выявлению скрытых источников доходов…

Вслед за обелением рынка аренды недвижимости, налоговые органы займутся учетом объектов недвижимости и оценки связанных с этим налоговых поступлений.

Фактически нас ждет революция, которая приведет к тотальному контролю за собственностью граждан. Под контроль налоговиков попадут параметры квартир, домов, участков и других объектов в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сейчас владельцы квартир, домов, комнат и гаражей ежегодно уплачивают налог на имущество физических лиц, если не освобождены от него на основании льготы. Налог рассчитывает Федеральная налоговая служба на основании сведений ЕГРН.

Налоговой базой служит кадастровая стоимость — установленная в рамках государственной кадастровой оценки стоимость объекта.
Отдельно собственники земельных участков уплачивают земельный налог, который также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Размер налоговых обязательств напрямую зависит от достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Для актуализации этих данных власти будут привлекать Роскадастр . Регионы и муниципалитеты заключат с ней соглашения об уточнении площади, границ и других характеристик объектов недвижимости.

При этом финансовый результат таких работ будет непосредственно связан с объемом дополнительных налогов. Согласно сентябрьскому сообщению ФНС, Роскадастр сможет получить до половины дополнительных доходов, поступивших в региональный или местный бюджет благодаря результатам его работы.

С 2027 года региональные и муниципальные власти смогут запрашивать у ФНС сведения о начисленных и фактически уплаченных налогах по конкретным объектам недвижимости.

Механизм создает прямую финансовую связь между уточнением сведений о недвижимости и ростом бюджетных доходов.

Новый порядок дает регионам дополнительный стимул актуализировать сведения о недвижимости, а Роскадастру — выявлять ошибки в реестре.

Бюджет увеличит налоговую базу и, как следствие, налоговые поступления.

В первую очередь изменения способны затронуть владельцев объектов, фактические характеристики которых не совпадают с данными ЕГРН. В первую очередь это коснется собственников частных домов, дач, квартир с перепланировкой и земельных участков с неточно установленными границами.

Особое внимание будет уделено незарегистрированным пристройкам, мансардам, хозяйственным постройкам, гаражам, а также недвижимости, используемой в коммерческих целях.

На размер налога влияют не только площадь недвижимости и границы земельного участка. Существенное значение имеют категория земли, вид разрешенного использования, то есть установленное назначение участка, а также кадастровая стоимость объекта.

В отдельных случаях итоговый размер налога после уточнения характеристик недвижимости способен вырасти в пять раз…