С 2027 года налог при продаже недвижимости в России могут заметно повысить…

Доход от продажи квартиры объединят с зарплатой и другими доходами и будут облагать по общей шкале НДФЛ от 13% до 22%.

Минфин предложил распространить прогрессивную шкалу НДФЛ на доходы от продажи недвижимости.

Если изменения вступят в силу с 1 января 2027 года, доход от продажи жилья будут суммировать с зарплатой и другими доходами физлица и облагать по единой шкале.

Сейчас доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13% в пределах 2,4 млн рублей и 15% с суммы превышения.

По предложению Минфина новые ставки составят:

▪️13% — до 2,4 млн рублей;
▪️15% — от 2,4 до 5 млн рублей;
▪️ 18% — от 5 до 20 млн рублей;
▪️ 20% — от 20 до 50 млн рублей;
▪️ 22% — свыше 50 млн рублей.

При этом платить НДФЛ при продаже недвижимости по-прежнему не потребуется, если соблюдён минимальный срок владения. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для унаследованного или подаренного близким родственником жилья — три года.

Изменения могут увеличить налоговую нагрузку для продавцов, которые одновременно получают значительный доход от работы. Например, при зарплате 1,5 млн рублей в год и продаже квартиры за 10 млн рублей налог по предлагаемой схеме составит 1,872 млн рублей против 1,647 млн рублей по действующим правилам, отмечает РБК. Разница составит 225 тысяч рублей.

В другом примере квартира, купленная за 20 млн рублей и проданная через два года за 50 млн рублей, принесёт продавцу налоговую базу в размере 30 млн рублей. При отсутствии других доходов налог может вырасти с 4,45 млн до 5,4 млн рублей.

Помимо налогообложения доходов от продажи недвижимости, законопроект предусматривает изменения для объектов с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей и земельных участков, кадастровая стоимость которых увеличилась после изменения их характеристик.

При этом порядок налогообложения доходов физлиц от сдачи недвижимости в аренду менять не планируется — они уже облагаются по прогрессивной шкале…