Не хотелось бы быть пророком…

Ускоряется падение объемов ипотеки — причем, и по льготным программам, которые вряд ли с сегодняшнего дня можно назвать льготными, и тем более по кредитам без господдержки.

Среди факторов обвала три основные причины:
— изменение условий льготной ипотеки;
— сокращение реальных доходов населения;
— неадекватное ценообразование застройщиков
— и, как ни странно, постоянное снижение Центробанком ключевой ставки.

Даже те, кто ещё может позволить себе жилье в кредит, будут откладывать решение о покупке, ожидая более выгодных условий.

Но во-первых, до выгодных условий могут не дожить некоторые застройщики (падение объемов продаж вслед за снижением объемов выданной ипотеки добьет тех девелоперов, которые уже сейчас "терпят бедствие" из-за операционных убытков и закредитованности).

Когда ключевая ставка растет, клиенты торопятся выходить на сделки, когда снижается, то, наоборот, ждут, когда условия станут еще более комфортными.

А во-вторых, никто не обращает внимание на 3 главных причины обвала ипотечных объемов:
— отсутствие инвестиционных покупок;
— недоверие клиентов по отношению к крупнейшим игрокам рынка жилья;
— подозрительность банков по отношению к самим заёмщикам.

Квартиры стало сложнее продать вторичном рынке (значит, покупать их с целью вложения свободных средств бессмысленно) и сдать в аренду тоже становится крайне сложно (ставки аренды в крупных городах падают с начала года на 15-30%).

Это все на фоне роста тарифов ЖКХ и налога на имущество. Инвестиции в жильё приносят теперь только убытки.

При этом риски "недостроя" из-за будущих банкротств застройщиков осознают почти все потенциальные покупатели, глядя на технические дефолты крупнейшего девелопера ГК "Самолёт" и падение акций других компаний строительного сектора.

Но самое неприятное то, что и банки начали ужесточать требования к заёмщику, так как ликвидности у них мало, а риски невозврата занятых средств резко выросли.

В России стало сложнее получать ипотеку в запрашиваемом объеме. Разрыв между ожиданиями заемщиков и решениями кредиторов достиг трети — при запросе в среднем на 6,1 млн рублей банки одобряли около 4,1 миллиона. Уже в начале 2026 года банки одобряли лишь 30–37% заявок против 43–51% годом ранее.

Когда в первые 4 месяца 2026 года ипотека рухнула на 50% — все говорили, что хуже быть не может.

Но октябрь преподнес сюрприз — падение ускорится, поставив новые антирекорды.

Кризис на рынке недвижимости начинается…