«Если раньше у ипотечного заемщика чаще не было необеспеченного кредита, чем был, то сейчас это характерно для восьми из 10 граждан, берущих ипотеку», — говорит директор департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

То есть высока доля жилья, покупаемого с целью поспекулировать. Это создаёт системные риски, если жильё станет падать в цене и делает жильё недоступным для тех, кому оно нужно. Высокая ставка мешает этому, но может вызвать то самое несхождение доходов и расходов у тех, кто считает, что «недвижимость всегда растёт в цене».

Есть даже отряд инфороссиян, которые на платных курсах учат, как набрать массу ипотечных кредитов, а потом отдавать эти кредиты с доходов от аренды и продажи. Про риски резкого роста ставок, уменьшения спроса такие деятели умалчивали. @finside