🏠С 10 марта – новые правила контроля сделок с недвижимостью по 115-ФЗ
Росфинмониторинг меняет правила обязательного контроля – вводится в силу Приказ № 13 с дифференцированными порогами по сделкам с недвижимостью.
Раньше контролируемая сумма операций с недвижимостью была единой для всех – 5 млн рублей. Теперь всё зависит от того, кто проводит сделку.

Что изменилось?
➡️ Для банков и иностранных филиалов – порог вырос до 75 млн руб.
➡️ Для риелторов, ИП и юрлиц (посредников) – остался 5 млн руб.
➡️ Контроль касается любых расчётов (наличные и безналичные).

Кто передаёт данные?
Обязанность лежит на профессиональных участниках рынка:
🔹 кредитные организации (отчёты при сделках >75 млн),
🔹 агентства недвижимости и частные риелторы (>5 млн),
🔹 юридические компании, сопровождающие сделки (>5 млн).

🗓 Сроки:
📌 10.03.2026 – приказ вступает в силу.
📌 01.04.2026 – начало обязательной отчётности (через 15 рабочих дней).
📌 3 рабочих дня – столько есть у организации, чтобы отправить сведения.

Что это значит для рынка?
1️⃣ Для банков: снижение отчётной нагрузки. Фокус смещается на действительно крупные операции.
2️⃣ Для риелторов: работы не убавилось – каждая сделка от 5 млн по-прежнему под контролем.
3️⃣ Для клиентов: прямых последствий нет, но посредники станут тщательнее проверять документы (чтобы не нарваться на штрафы).
4️⃣ Для безопасности: усложняется «дробление» сумм и занижение стоимости в договорах. Рынок очищается от серых схем.

🛡 Коротко о главном:
✅ Единый порог в 5 млн уходит в прошлое.
✅ Банки отчитываются только о сделках от 75 млн.
✅ Риелторы и юристы – обо всех сделках от 5 млн.
✅ Отчётность стартует с 1 апреля 2026.

Теперь контроль дифференцированный и административная нагрузка на банки уменьшилась. Логика простая: крупные игроки (банки) получили послабление, а посредники остаются на передовой финансовой разведки.

❓Вопросы по новым правилам? Пишите в комментарии – разберём детали.

Хотите узнать, какие конкретно документы стоит подготовить покупателям недвижимости заранее? Смотрите на слайде выше⏫

#Новости
Финунивер | Финансовая разведка