🤦 ИСПАНИЯ: КАК ПОПУЛИЗМ ЛЕЧИТ БОЛЕЗНЬ ЯДОМ

В Испании крупнейшие за десятилетие жилищные протесты. Там требуют... ну почти того, что в наших соцсетях — остановить рост цен аренды квартир, запретить собственникам выселять и вообще обеспечить всех квартирами в центре с тремя спальнями.

23 сентября в Мадриде по телевидению показали выселение 87-летней Марии дель Кармен Абаскаль из трехкомнатной квартиры, где она прожила 70 лет и которую арендовала её семья все эти годы за стоимость значительно ниже рыночной. Инвестиционная компания купила дом и сделала цену аренды рыночной. Трансляция стала спусковым крючком, протесты охватили более 50 городов, площадь Пуэрта-дель-Соль заняли палаточным лагерем.

Проблема аренды в Испании вполне реальная — цена почти удвоилась за десять лет. Почти 40% арендаторов отдают за жильё и коммуналку свыше 40% дохода. Социального жилья меньше 2%, одно из последних мест в ОЭСР. Премьер-социалист Педро Санчес внёс два экстренных декрета. Остановить выселения, усложнить спекуляцию недвижимостью, зарегулировать краткосрочную аренду, заставить собственника при разрыве договора платить жильцу годовую аренду.

2 октября парламент по понятным причинам эти меры отклонил, Испания неплохо должна помнить, что такое социализм. Если сейчас зарегулировать аренду, то собственник просто уберёт квартиру с рынка, а новые квартиры будут строиться меньшими темпами. Предложение упадёт, цены для всех остальных вырастут ещё сильнее. Контроль арендной платы бьёт ровно по тем, кого должен защищать. Такое в Европе и мире уже было — Стокгольм ввёл потолк аренды и получил очереди на съёмную квартиру длиной в годы и чёрный рынок жилья. Берлин заморозил аренду в 2020 году, предложение рухнуло, через полтора года суд отменил закон. Нью-Йорк с его rent control получил кварталы ветшающих домов, которые владельцам невыгодно ремонтировать.

Когда жильё, еда или бензин дорожают, всегда находится политик, готовый предложить простое решение. Заморозить цены. Запретить спекуляцию. Наказать владельцев. Звучит на первый взгляд справедливо, собирает аплодисменты и тысячи лайков, но итог всегда один. Цену за популистский запрет платит тот самый обычный человек, ради которого запрет вводили.

Да, рыночная экономика и капитализм некрасивы в моменте. Они допускают, что инвестфонд выкупает дом и поднимает аренду. Та же самая экономика, если ей не мешать, даёт сигнал застройщикам, что жильё дорогое, строить выгодно, и они строят, пока цена не упадёт. Социалистический запрет обрубает этот сигнал на корню. Цену держат силой, строить становится невыгодно, жильё исчезает совсем. Левацкие рецепты красиво звучат и дорого обходятся. Платят по этому счёту всегда самые небогатые.

Именно поэтому я активно веду #ИндексМадурости и призываю всех здравомыслящих давать жесткий отпор популистам.

@FINANCEkaz