MIRR — это усовершенствованная версия IRR, которая устраняет его главный недостаток: реинвестирование всех потоков на операционной фазе вне зависимости от их знака.

MIRR явно задает две разные ставки:

Ставка реинвестирования — по которой реинвестируются все положительные денежные потоки.

Ставка финансирования (стоимость капитала) — по которой дисконтируются отрицательные денежные потоки (первоначальные инвестиции).

Как это работает?

Все положительные денежные потоки приводятся к будущей стоимости (на конец периода проекта) по ставке реинвестирования.

Все отрицательные денежные потоки (инвестиции) приводятся к настоящей стоимости по ставке финансирования.

MIRR вычисляется как ставка, которая уравнивает эту будущую стоимость положительных потоков с приведенной стоимостью отрицательных потоков.

Расчеты делать сегодня не будем, суббота же 🏌️‍♂️