«Философт» проанализировал изменения на рынке недвижимости 📊

Куда движется рынок новостроек и какие тенденции можно спрогнозировать? Разбираемся с помощью Цифровой модели рынка недвижимости.

✔️ В начале осени колебания стоимости квадратного метра по сравнению с показателями июля 2024 года были незначительными, фиксируясь как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. В городах с населением около полумиллиона, таких как Киров или Ижевск, стоимость квадратного метра выросла на 4%. В миллиониках, например, в Перми, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, напротив, наблюдалось среднее снижение цен на 2%.

Несмотря на повышение стоимости квадратного метра осенью в ряде регионов, количество совершенных сделок по приобретению недвижимости не уменьшилось. Например, в Кирове этот показатель остался на уровне апреля, несмотря на то что цена за квадратный метр весной составляла 112 000 рублей, а осенью возросла до 123 000 рублей.

✔️ В последнем квартале года традиционно наблюдается сезонный рост спроса на недвижимость. Увеличился спрос и в сентябре 2024, по сравнению с июлем этого года. При этом оценка объемов продаж в разных регионах России довольно неоднородна. Например, в сентябре в Санкт-Петербурге было продано на 32 тысячи квадратных метров в новостройках больше, чем в июле. А Пермь и Нижний Новгород показали незначительное снижение – менее чем на 1000 квадратов.

✔️ Однако сохранить тенденцию роста в объемах прошлых годов в 2024 году не получилось, так как рынок недвижимости сейчас подвержен влиянию множества ограничивающих факторов. Один из них – увеличение минимального первоначального взноса по льготным программам. Ряд банков повысил этот показатель с 20-30% до 50%. Это изменение может значительно снизить финансовую доступность кредитов на жилье для многих потенциальных покупателей.

✔️ В условиях снижения доступности кредитов застройщики разрабатывают и внедряют собственные программы рассрочки и альтернативные формы финансирования, чтобы стимулировать продажи и сделать жилье доступнее более широкому кругу покупателей. Да, предсказать динамику развития рынка недвижимости сегодня трудно, но очевидно, что девелоперы принимают все меры для того, чтобы сохранять его стабильность.