3 вопроса к аналитику рынка недвижимости

Евгений Курбатов, руководитель по продукту Цифровая модель рынка недвижимости компании «Философт», поделился своим видением будущего рынка новостроек и проанализировал, насколько оправдались предыдущие прогнозы.

❓ На каком из сегментов сильнее всего скажется отмена льготной ипотеки?

"Отмена льготной ипотеки, безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости, но неравномерно. Наибольший удар примет на себя сегмент «эконом», где спрос, в значительной степени, основан на доступных кредитах. Покупатели жилья в этом сегменте, как правило, более чувствительны к изменениям процентных ставок и, вероятно, отложат покупку, ожидая более выгодных условий.
В то же время, сегменты «комфорт+» и «премиум» окажутся менее уязвимыми. Покупатели в этих сегментах чаще используют собственные средства или имеют более высокий уровень дохода, что позволяет им пережить повышение стоимости кредитов без значительных изменений в планах".

❓ Как просел спрос на первичку после отмены программы льготной ипотеки?

"В августе мы провели повторный анализ продаж новостроек до и после отмены льготной ипотеки, используя Цифровую модель рынка недвижимости от «Философт».
Результаты показали, что падение спроса оказалось более значительным, чем прогнозировалось ранее. Наша оценка падения на 30-35% оказалась более оптимистичной, чем оказалось в реальности. В некоторых регионах снижение спроса в июле по сравнению с первым полугодием достигло 50%".

❓ Как застройщики «выживают» и что предлагают клиентам?

"Ключевым инструментом в борьбе за клиента стали скидки и акции. Многие застройщики готовы предложить скидки до 15% от базовой цены, что обусловлено возможностью снижения маржинальности проектов на определенный период. Также используются такие инструменты, как траншевая ипотека, трейд-ин старой квартиры на новую и рассрочка непосредственно от застройщика".