7 расходов, которых нет в смете ⚠️

После нашего поста про подводные камни в договорах получили много реакций, поэтому продолжаем тему ошибок, которые могут стоить предпринимателю миллионы.

Сегодня разберем ещё одну распространённую проблему.
В смете зачастую нет целого списка расходов, которые появляются уже по ходу проекта.
Сохраняйте⬇️

1️⃣ Подключение электричества
Один из самых неприятных сюрпризов.
Многие смотрят на участок и думают:
«Столбы рядом, значит проблем нет».
Но мощности может не хватать.
В итоге появляются дополнительные расходы на:
подключение;
кабельные линии;
проект;
согласования;
увеличение мощности.
Иногда эта статья расходов достигает нескольких миллионов рублей.

2️⃣ Геология участка
До начала строительства необходимо понимать, что находится под будущим объектом.
Если этого не сделать, можно столкнуться с:
высоким уровнем грунтовых вод;
слабыми грунтами;
необходимостью усиления основания.
А это уже дополнительные расходы, которых никто не планировал.

3️⃣ Вывоз грунта
Казалось бы, мелочь.
Но после подготовки площадки появляются десятки и сотни кубометров лишнего грунта.
Его нужно:
погрузить;
вывезти;
утилизировать.
И это отдельная статья расходов.

4️⃣ Благоустройство территории
В смете часто есть поле.
Но нет:
дорожек;
освещения территории;
озеленения;
заборов;
навигации;
входной группы.
А именно эти вещи формируют первое впечатление клиента.

5️⃣ Видеонаблюдение и безопасность
До открытия кажется, что это можно сделать потом.
Но уже в первый месяц появляются вопросы:
контроль доступа;
камеры;
охрана;
защита оборудования.
Лучше закладывать эти расходы сразу.

6️⃣ Маркетинг перед открытием
Очень распространённая ошибка.
Комплекс построен.
А клиентов нет.
Потому что деньги закончились на стройке.
Перед запуском нужно предусмотреть бюджет на:
рекламу;
сайт;
фото и видео;
оформление карт и геосервисов;
продвижение в соцсетях.

7️⃣ Резервный фонд
Самая важная статья расходов.
Практически на каждом объекте возникают незапланированные работы.
Что-то подорожало.
Что-то пришлось переделывать.
Что-то решили улучшить уже в процессе.
Поэтому мы всегда рекомендуем закладывать резерв минимум 10–15% от бюджета проекта.

Стоимость строительства это десятки дополнительных расходов, которые появляются уже в процессе реализации проекта.

Именно поэтому опытные инвесторы считают не только стоимость строительства!
Они считают стоимость запуска объекта целиком, берите на заметку!

По всем вопросам: @artemloshkarev