Мы сейчас ищем землю под новый спортивный комплекс🔥

И вот наши 5 правил подбора участка в больших городах:

1️⃣ Локация = деньги
Не центр и не край города, это важно!
Нужен плотный жилой район:
— новые ЖК
— семьи
— школы
— корпоративный сегмент
Если вокруг нет людей → не будет загрузки → не будет денег.

2️⃣ Удобство важнее всего
Можно сделать идеальный комплекс,
но если до вас неудобно ехать, сразу минус клиенты.
Смотрим:
— парковка
— нормальные подъезды
— отсутствие жестких пробок вечером
— доступ с нескольких сторон района.

3️⃣ Назначение земли (и документы)
Проверяем:
— ВРИ (вид разрешенного использования)
— можно ли строить спорт. центры
— ограничения по застройке
— сроки аренды
Если здесь ошибка → можно потерять миллионы.

4️⃣ Размер участка и возможность масштабирования
Ошибка новичков брать впритык.
Нужно сразу закладывать:
— доп. поля
— раздевалки
— парковку
— доп. продукты (кафе, активности)
Зарабатывают не только поля, помним об этом!

5️⃣ Экономика
Самая частая ошибка — «классное место, берем».
Правильный подход:
— считаем финмодель
— считаем загрузку
— считаем окупаемость.

Земля это ФУНДАМЕНТ бизнеса.
Если хотите, мы можем разобрать ваш участок и сразу сказать, есть ли смысл там строиться😉
Для консультации @artemloshkarev