Частый вопрос, будем разбираться.
Вообще, конечно, ответ зависит от цифр, а не от желания сэкономить.
🏗 Строительство с нуля.
🙂↕️Плюсы:
— проектируете объект сразу под экономику;
— нужные размеры полей;
— правильная логистика;
— меньше ограничений;
— выше ликвидность актива.
❌Минусы:
— дольше по срокам;
— выше стартовые инвестиции;
— сложнее вход для новичков.
Новые объекты проще масштабировать и продавать.
🛠 Реконструкция.
🙂↕️Плюсы:
— дешевле вход;
— быстрее запуск;
— иногда уже есть коммуникации.
❌Минусы:
— ограничения по высоте и геометрии;
— придется подстраивается под размеры поля;
— проблемы с отоплением и нагрузками;
— сложно добиться высокой доходности с м².
НО! В чем заключается главная ошибка?
80% реконструкций упираются в потолок прибыли,
который невозможно пробить без полной переделки.
Выбирать реконструкцию, чтобы было дешевле,
не считая потерю дохода на дистанции. По факту, экономия на старте
часто = минус миллионы за несколько лет.
Какой вывод делаем?
Если цель актив и доход,
новое строительство почти всегда выигрывает.
Если цель быстро зайти и протестировать рынок,
реконструкция может быть оправдана.
Но все считать до мелочей нужно ДО, а не после запуска ⚽️