⭕فروش ملک بدون اجازه مالک؛ معامله فضولی و انتقال مال غیر

✅اگر ملکی را از شخصی خریداری کنید و بعد مشخص شود فروشنده مالک آن نبوده است، تکلیف معامله چه می‌شود؟ خرید ملک از شخصی که مالک واقعی نیست یا اختیار قانونی برای فروش ندارد، می‌تواند آثار حقوقی و در برخی موارد کیفری به دنبال داشته باشد. در این شرایط، صرف امضای قرارداد یا پرداخت وجه به معنای قطعی بودن وضعیت معامله نیست و باید مالکیت و اختیار قانونی فروشنده بررسی شود.

✅اگر شخصی بدون مالکیت یا اجازه قانونی مالک، ملکی را معامله کند، ممکن است موضوع از نظر حقوقی در قالب معامله فضولی بررسی شود. در این حالت، اجازه یا رد مالک واقعی نسبت به معامله اهمیت دارد. از سوی دیگر، در صورت وجود شرایط قانونی، فروش مال متعلق به دیگری می‌تواند مشمول عنوان انتقال مال غیر نیز قرار گیرد.

✅همچنین پیش از خرید ملک، بررسی سند مالکیت، تطبیق مشخصات فروشنده با مالک، بررسی وکالت نامه در صورت معامله توسط نماینده و استعلام وضعیت ثبتی ملک اهمیت دارد. داشتن کلید، تصرف ملک یا در اختیار داشتن برخی مدارک نیز به تنهایی دلیل مالکیت یا اختیار فروش نیست.

✅اگر شخصی بدون داشتن مالکیت یا اجازه قانونی از مالک، ملکی را معامله کند، ممکن است معامله از نظر حقوقی «معامله فضولی» محسوب شود. همچنین اگر شرایط قانونی لازم وجود داشته باشد، فروش مال متعلق به دیگری می‌تواند از جنبه کیفری نیز قابل بررسی باشد.

✅متن کامل خبر در

https://fasl3.ir/fa/tiny/news-5244

🔴پاسداشت فصل سوم قانون اساسی


@fasle3