Фасад | Строительство | Недвижимость

Почти 40% собственников жилья в России владеют второй недвижимостью

Согласно данным исследования ВЦИОМ, 87% россиян проживают в собственном жилье. При этом значительная часть собственников имеет в своём портфеле и другие объекты. Почти 40% опрошенных, проживающих в собственном доме или квартире, владеют дополнительной недвижимостью.

Структура этого инвестиционного портфеля выглядит следующим образом:

* 23% имеют ещё одну квартиру. Лидируют по этому показателю жители Москвы и Санкт-Петербурга (30%), в то время как в сельской местности этот показатель ниже — 19%.
* 13% являются владельцами загородной недвижимости — дома, дачи или коттеджа. Такой вид актива особенно популярен среди жителей столиц, где им владеют 23% собственников.
* 7% владеют комнатой или долей в другой квартире.
* 1% имеют в собственности апартаменты.

✅ Ликвидные однушки в новостройках Москвы за полтора года подорожали на 1,7–6,4 млн рублей

➖ Сравнили цены на однушки в новостройках внутри МКАД в апреле 2025 и сентябре 2026 года. Площадь та же, дома те же, а вот от новых цифр перехватывает дыхание:

➖ Level Южнопортовая, 35 кв.м (сдача в 2029): с 12,6 до 16,8 млн, +4,2 млн

➖ Мичуринский парк, 35 кв.м: с 14,1 до 19,5 млн, +5,4 млн

➖ Плеханово, 11 от ПИК, 34,5 кв.м: с 14,8 до 21,2 млн, +6,4 млн, а цена за кв.м выросла с 429 до 616 тысяч

➖ Среда на Кутузовском (теперь «Индивид»), 35 кв.м: с 18,3 до 20 млн со скидкой, +1,7 млн

➖ Но это не бум, а сжатие рынка. За год кв.м в массовых новостройках Москвы подорожал на 17%, а сделок в августе стало меньше тысячи, впервые с июля 2017 года.

➖ Квартир в продаже на треть меньше, чем год назад, а новых проектов в августе не вышло ни одного

➖ Рыночная ипотека стоит 18,7% годовых, а 71% сделок оформляют с ипотекой

➖ Пока ключевая ставка высока, рынок держится на дефиците, а не на спросе. Так будет, пока застройщики готовы ждать покупателя, не снижая цену. Так что «недвижимость подешевеет» остаётся жанром надежды.

✅ Город будущего вместо Олимпийской деревни: мегапроекты изменят Сириус до 2030 года

➖ Территорию, построенную к Олимпиаде 2014 года, перестраивают в большой научно-образовательный район. Корпуса для спортсменов реконструируют и надстроят, а рядом появятся жильё, лаборатории и общественные пространства почти для 8 тыс. студентов, учёных и сотрудников. Предварительная стоимость кампуса — около 40 млрд ₽.

➖ Одновременно меняют и Олимпийский парк. Здесь уже открылся концертный центр, сцена которого за 20 минут превращается из филармонической в театральную. Рядом заработал крупнейший курортный кластер с пятизвёздочным отелем Mantera Supreme и 11 бассейнами. Также вдоль моря от Мзымты до Псоу обустроят 7,5 км набережной, а на месте части гоночной трассы появятся зелёные зоны для прогулок.

🛜Машино-места в московских новостройках могут подорожать

После ужесточения парковочных нормативов эксперты ждут дальнейшего роста цен: девелоперы могут переложить дополнительные расходы на покупателей. Сейчас машино-место в массовом сегменте стоит в среднем 3,4 млн рублей (+15% за год), в бизнес-классе — 4,6 млн (+20%), в премиуме — около 12 млн. При этом предложение за год сократилось на 23%.

Элитная загородка на взлете: к концу года коттеджи в Подмосковье подорожают на 10%

Рынок элитной загородной недвижимости в Московском регионе демонстрирует уверенный рост. По прогнозам экспертов, к концу 2026 года средняя стоимость коттеджей в этом сегменте может вырасти на 7–10%, достигнув отметки в 234–240 млн рублей.

Динамика цен обусловлена высоким спросом и выходом на рынок новых, дорогих проектов. Ожидается, что количество сделок по итогам года увеличится на 10–15% по сравнению с прошлым годом.

Интересно, что вместе с ценами меняется и портрет покупателя. На смену «старой элите» — топ-менеджерам нефтегазовой отрасли — приходит новое поколение с иными ценностями.

* Раньше: главными мотивами были демонстрация высокого статуса и престижа.
* Сейчас: на первый план выходят качество жилья, комфорт, инфраструктура и сам образ жизни, который дает загородная недвижимость. Основными покупателями становятся представители IT-сферы, медиа и региональные предприниматели.

🛜В Подмосковье можно арендовать замок и зеркальный дом

Среди необычных вариантов аренды этой осенью — шестикомнатный замок в Пушкине за 40 тыс. рублей в сутки с бассейном, камином и оранжереей с пальмами.

Для более уединенного отдыха предлагают зеркальный дом посреди леса за 10 тыс. рублей: три его стены прозрачны изнутри, но скрывают гостей от посторонних снаружи.

🛜Старое жилье в Москве перестало обгонять инфляцию

За последние пять лет квартиры в домах, построенных до 2016 года, подорожали в рублях, но ни один из 16 исследованных районов Москвы не обогнал инфляцию, которая составила около 51%. По данным Vysotsky Estate, массовый старый фонд потерял около 9% покупательной способности, а престижный — почти 13%. Для сравнения: банковские депозиты за тот же период могли принести около 83% номинальной доходности.

🛜Более половины ресурсоснабжающих организаций в России работают в убыток

По данным Объединенного жилищно-коммунального совета, убыточны 62,6% теплоснабжающих и 62% водоснабжающих организаций. В отрасли также заметно отставание зарплат: в водоотведении они ниже среднерегионального уровня почти на 32%, в теплоснабжении — на 24%.

Среди возможных решений эксперты предлагают укрупнение ресурсоснабжающих организаций и переход к оценке полного жизненного цикла коммунальной инфраструктуры при планировании инвестиций.

✅ Ставку по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком повысили с 6% до 10–12%

➖ Минфин анонсировал новые условия семейной ипотеки с 1 октября 2026 года. Ставка будет зависеть от количества детей, а максимальная сумма кредита — ещё и от региона. Чем больше детей в семье, тем ниже процент.

‼️Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область:

➖ один ребёнок младше семи лет — 12%, до 12 млн ₽;
➖ двое детей, хотя бы один младше семи лет — 10%, до 15 млн ₽;
➖ трое детей — 8%, до 18 млн ₽;
➖ четверо детей — 6%, до 18 млн ₽;
➖ пятеро детей — 4%, до 18 млн ₽.

‼️ Остальные регионы России:

➖ один ребёнок младше семи лет — 10%, до 6 млн ₽;
➖ двое детей, хотя бы один младше семи лет — 8%, до 8 млн ₽;
➖ трое детей — 6%, до 10 млн ₽;
➖ четверо детей — 4%, до 10 млн ₽;
➖ пятеро детей — 2%, до 10 млн ₽.

➖ Максимальный срок субсидирования льготной ставки составит 15 лет. Для кредитов на строительство или завершение частного дома, а также на покупку участка под ИЖС ставка останется на уровне 6% независимо от региона и количества детей.

✅ В Москве начались рейды по выявлению нелегальной аренды квартир

➖ Полиция и участковые начали обходить жилой фонд для поиска собственников, которые сдают жилье без уплаты налогов. Под особым вниманием оказались 154 тысячи москвичей: у них в собственности несколько квартир и машин, но при этом отсутствует официальный доход. Власти используют данные о недвижимости и транспорте для выявления признаков теневых доходов.

➖ В ходе проверок участковые фиксируют личности реальных жильцов и могут запросить договоры найма. Собранная информация передается в налоговую службу для доначисления НДФЛ и пеней. Штраф за неуплату составляет 20% от суммы долга, а если будет доказан умысел — он вырастет до 40%.

В августе спрос на ипотеку на первичном рынке Москвы снизился на 20% к июлю и на 48,5% год к году — Росреестр. И это до всяких изменений в программе семейной ипотеки. На сколько выдачи рухнут в октября-ноябре, остается только догадываться.

🛜Вторичное жилье в Москве за год подорожало почти на 13%

Средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Москвы в августе достигла 395,6 тыс. рублей, увеличившись на 12,5% за год и на 7,6% с начала 2026-го. Быстрее всего цены растут в Новой Москве: за год готовое жилье там прибавило 11,1%, до 230,7 тыс. рублей за кв. м. В старых границах столицы рост составил 8,3%, а в Подмосковье — 6,6%.

Эксперты связывают динамику с оживлением спроса и сокращением числа ликвидных предложений на вторичном рынке.

Москвичу выгоднее украсть ₽50 миллионов и отсидеть за это в тюрьме, чем честно заработать эти деньги. В первом случае теряется только 10 лет жизни, во втором — больше 150 лет.

🛜Застройщикам хотят ограничить влияние на собрания жильцов

В Госдуме предложили разрешить застройщикам участвовать в общих собраниях собственников только в пределах помещений, которыми они реально владеют. Инициатива должна исключить ситуации, когда девелопер голосует за квартиры, предназначенные для дольщиков, и тем самым влияет на первые решения жильцов — например, о выборе управляющей компании и условиях управления домом.