О недвижимости в UK

Начну с того, что тут есть несколько форм собственности:

1) Leasehold. Почти все квартиры в Англии попадают под эту категорию. По факту, вы не владеете в полной мере недвижимостью. Вы владеете долгосрочной арендой. Новые квартиры сейчас идут с lease на 999 лет (так называемый virtual free hold), более старые могли быть на 250 и 125 лет. Когда срок истекает - квартира переходит во владение владельцу земли (freeholder). Это пережитки феодализма. Землей владели лорды (landlords) и вы могли у них взять землю в аренду. Вы имеете право продлевать аренду на 90 лет. Но это стоит денег и может сильно зависеть от того, сколько аренды осталось. Если осталось менее 80 лет, то продление будет стоить больших денег (в основном из-за так называемого marriage value (после продления рыночная стоимость недвижимости растет и часть этой суммы вам надо заплатить лендлорду)). Кроме того, при такой форме собственности вам надо раз в год платить ground rent (несколько сотен фунтов в год), и service charge (несколько тысяч в год за содержание дома в надлежащем состоянии, уборку в подъезде, дворе, за бассейн, сауну и т.д. если они есть в доме). Это все в дополнение к обычной коммуналке (за свет, воду и т.д.). Таже leasehold ограничивает вас в том, какие изменения вы можете делать в квартире и даже можете ли вы содержать домашних животных. В случае нарушения - у вас могут забрать квартиру и если у вас есть ипотека - вам все равно придется ее выплачивать. Обычно, косметический ремонт разрешается. На более серьезные изменения нужно запрашивать разрешение от landlord. И на многие вам могут ответить отказом. Если вы хотите переделать электрику, водопровод и т.д.
2) Share of Freehold. Обычно, это тоже квартиры, но в более мелких домах на меньшее число квартир. В этом случае землей владеете вы, но совместно с остальными жильцами этого дома. Достаточно редко встречается.
3) Freehold. Вы владеете землей и домом. Под это попадают почти все частные дома. У вас нет ни ground rent, ни service charge. Вы можете делать более серьезные изменения внутри дома и сада. Иногда разрешения все же нужны, но их нужно получать у государства. Особенно, если хотите менять фасад.


Новые дома и квартиры.

Тут также есть новостройки. Это могут быть и квартиры в новых домах, но также это могут быть и частные дома (на наш язык это таунхаусы или коттеджи). На стадии котлована и дешевле их купить нельзя (я по-крайней мере про это ничего не знаю). Вы покупаете уже готовый дом или квартиру уже с ремонтом, техникой и кухней. Иногда вам могут даже предложить набор остальной дизайнерской мебели за деньги.
Новые квартиры и дома стоят тут дороже вторички. И как только вы ее покупаете и начинаете в ней жить - цена тут же падает (так называемый new build premium). Почти как с новыми автомобилями. Но зато, вы будете в ней жить первым, у вас будет 10 лет гарантии (серьезные поломки вам починят бесплатно). Новые дома идут с очень хорошим ремонтом и энергоэффективностью (EPC).

Дома
Очень многие в Великобритании живут в частных домах. Даже в городах типа Лондона. Тут существенная часть спальных районов - это частные дома. Чтобы было понятно, по нашим понятиям это ближе к таунхаусам или коттеджам. Но они могут достаточно старыми и с маленькой площадью. У них есть своя парковка и небольшой задний двор/сад. Типичный дом - это дом с тремя спальнями (4 комнаты по нашему) и двумя санузлами. При это площадь может быть 80-85 квадратных метров. В нем обычно 2 этажа. Иногда бывает 3. Дома стоят дороже квартир, т.к. это freehold. Цена на дома обычно только растет. За исключением новых домов. Там может быть небольшое проседание в первые 5-10 лет, но дальше они растут и достаточно быстро.

Квартиры.
Часто, в многоквартирных домах есть консьерж, бесплатный спортзал. В некоторых есть бассейн, сауна, джакузи. Но из-за этого service charge может достигать 4-5 тысяч в год. Цена на квартиры растет, но медленней. Если это новая квартира, то проседание может длиться дольше и существеннее, чем на дома. Если lease остается меньше 90 лет, то цена начнет падать.