Стоимость покупки недвижимости в Лондоне vs Москве

Лондон - это один из самых дорогих городов мира для жизни. Существенная часть этой дороговизны происходит из дороговизны недвижимости. Как для съема, так и для покупки. В тоже самое время зарплаты в Лондоне выше, чем во многих других городах и странах. Решил провести сравнение насколько реально дорогая недвига в Лондоне для покупки. Для сравнения я буду использовать Москву (где я жил и работал 12 лет). Если цифры для Москвы некорректны, пишите в комментариях, я проверю и поправлю расчеты, т.к. я не живу в Москве уже 8 лет и пользовался разными сайтами для получения цифр, а не из личного опыта.

Для сравнения я буду брать медианную стоимость жилья. Медианную стоимость я взял на текущую дату исходя из текущих предложений на https://www.cian.ru/ и https://www.rightmove.co.uk/.
Также буду сравнивать эту стоимость по сравнению с медианной зп Senior Java Developer. Значения по зп я брал с glassdoor и hh.

Медианная зп Senior Java в Лондоне - £90 000 в год (моя зп £480 000, но это самый верх рынка и таких людей очень мало, я же сравниваю среднее по больнице).
Медианная зп Senior Java в Москве - 300 000 рублей в месяц (напишите если эта цифра не валидна, 8 лет назад это было 150 000 рублей).

Чтобы сравнивать одно и тоже, сделаю расчет зп в месяц после налогов и переведу в доллары.
Медианная зп Senior Java в Лондоне в месяц после налогов: £5.2k/$6.6k
Медианная зп Senior Java в Москве в месяц после налогов: 261k рублей/$2.89k
Т.е. зп на руки на той же позиции отличается в 2.3 раза.

Теперь медианная стоимость недвиги в местной валюте и в долларах для однушки, двушки и трешки. Про эти цифры я уверен. Понятно, что можно найти дешевле на окраине или в пригородах. Но я взял медианные стоимости внутри города.

Москва:
Однушка: 12M рублей/$132k
Двушка: 17M рублей/$187k
Трешка: 25M рублей/$275k
Лондон:
Однушка: £350k/$444k
Двушка: £425k/$539k
Трешка: £600k/$762k

Перведем это в число зп в месяц на руки:

Москва:
Однушка: 46 зп
Двушка: 65 зп
Трешка: 96 зп
Лондон:
Однушка: 67 зп
Двушка: 81 зп
Трешка: 115 зп

Т.е. если рассматривать покупку на сбережения, без ипотеки, то в Москве это сделать проще на 20-45%.
Но с такой зп и с такой стоимостью недвиги накопить почти нереально. Поэтому все берут ипотеку. Интересней было бы посмотреть на ежемесячный платеж в пропорции к зп. Но тут все зависит от процентной ставки. Для Лондона я взял реальную среднюю ставку. Для Москвы я сделал расчет с двумя ставками: 5% (льготная ипотека для итишников, но она до 18M рублей) и 16.7%. Расчет делал на 25 лет и 20% начального платежа.

Москва:
Однушка: 135k рублей (16.7%)/56k (5%) рублей. Или в процентах от зп: 52%/21%
Двушка: 192k рублей (16.7%)/79k (5%) рублей. Или в процентах от зп: 73%/30%
Трешка: 282k рублей (16.7%)/Нет льготной ипотеки. Или в процентах от зп: 108%. Т.е. трешку даже в ипотеку нереально. Только смотреть низ рынка или пригород.
Лондон:
Однушка: £1.7k. Или в процентах от зп: 32%
Двушка: £2k. Или в процентах от зп: 38%
Трешка: £2.86k. Или в процентах от зп: 55%

Т.е. если есть возможность получить льготную ипотеку под 5%, то получается в Москве можно немного выгодней взять однушку или двушку. На такую трешку льготу получить не получится. Если льгот нет, то из-за процентной ставки получается, что в Лондоне купить квартиру проще.

Если интересно, то сделаю такое же сравнение для Амстердама и Берлина, другие крупные IT хабы Европы и туда едет много людей.