Цены на вторичную недвижимость за последний месяц упали в среднем по России на 3%. При этом в Москве «вторичка» подешевела на 4%, в Ижевске — на 3%, в Ростове-на-Дону — на 2%, в Томске, Омске, Кемерове, Барнауле — на 1%.

Значительные объемы ипотечных кредитов последние годы были выданы с первоначальным взносом 10-20%. Соответственно, в случае падения цен заметно более чем на 20% стоимость ипотечной недвижимости может стать меньше размера задолженности по ипотечному кредиту.

Потенциально этот сценарий может закончиться ипотечным кризисом. Но пока до этого далеко: и падение цен совсем невелико, и банки не стремятся быстро продавать проблемные залоги.

P.S. Ипотечный кризис такого типа был в Японии начале 1990-х гг. и закончился тем, что на балансах банков на десятилетия (!!) оказались огромные массивы заложенной недвижимости.

Но в Японии и рост, и падение цен происходили куда быстрее, чем в России. Поэтому опасность ипотечного кризиса в России в настоящее время носит гипотетический характер.

#Россия
#недвижимость
#ипотечный_кризис
#риск_ипотечного_кризиса