Рынок курортной недвижимости Краснодарского края столкнулся с сокращением числа профессиональных застройщиков и падением продаж апартаментов. Об этом на бизнес-форуме «Юг России приглашает: региональная формула лидерства», организованном деловым медиа «Эксперт Юг», заявил основатель и управляющий партнёр адвокатского бюро «Домащенко и партнёры» Роман Домащенко.

По данным стройнадзора Кубани, которые привёл эксперт, в 2019 году на территории региона работали 176 застройщиков, в 2024 году их стало 107, в 2026-м — 88. Таким образом, их число ежегодно сокращалось примерно на 6%.

Он подчеркнул, что покупатель курортной недвижимости стал профессиональным инвестором, который сравнивает вложения в апартаменты с гарантированной доходностью облигаций федерального займа (ОФЗ).

🗣«ОФЗ даёт гарантированную доходность 15,7% до 2030–2033 года. А что обещает курортная недвижимость? Только в хороших, красивых буклетах», — сказал эксперт.

По его данным, среднемесячные продажи апартаментов в объектах категории «три звезды» с марта по август 2026 года составили 5,7%, «четыре звезды» — 3%, «пять звёзд» — 1,3%.

Он отметил, что большинство объектов в регионе строят девелоперы, пришедшие из сегмента многоквартирного жилья, тогда как компетенции в строительстве и управлении курортными проектами в России ограничены. Иностранные операторы ушли с рынка, а локальные управляющие компании, по его мнению, либо не обладают нужным опытом, либо будут учиться на действующих объектах.

Отдельно эксперт остановился на проблеме выхода из инвестиций. По его словам, в 2021–2023 годах объекты продавались по цене около 1 млн рублей за квадратный метр, сейчас собственники, закрывая кассовые разрывы, готовы продавать недвижимость за 500–600 тыс. рублей, теряя 25–30% вложений.

Он привёл в пример Таиланд, где застройщики гарантировали доходность 7% годовых в долларах на пять лет, однако на практике доходность оказалась ниже — 2–3%. Похожая ситуация, по его словам, сложилась на рынках Испании и Дубая, где инвесторы нередко выходили из проектов с потерями.

⚡Также читайте «Эксперт Юг» в МАКС!