Вышли прогнозные данные ДОМ. РФ по ипотеке в августе.

Ну, что можно сказать, ипотека за первые восемь месяцев выросла в сравнении с прошлым годом на 1/3, но первичка этого роста не заметила, а даже наоборот чуть-чуть подсела. Ну так, не очень заметно, всего на 1%.

НО! Этот 1% - заслуга январского всплеска. Помните был такой на фоне изменений по семейке в конце прошлого года.

Если убрать январи, то с февраля по август в этом году на первичке выдано ипотеки почти на 20% меньше, чем в прошлом.

Ну, в целом ожидаемо, учитывая, что в основном ипотека на первичке - это всё еще льготные программы.

Да и в целом про первичку не очень интересно, там всё в целом понятно.

Собственно, как и понятно про вторичку, которая находится в фазе роста. И выдачи по ипотеке так же подтверждают этот тезис.

Потому что ипотека на вторичку растет.

Январь–август:
2025 — 266 тыс. ипотек
2026 — примерно 430 тыс.
Рост около +62%.

И важнее даже не накопленный результат, а то, как выглядит последовательность месяцев:
февраль — 46 тыс.
март — 52 тыс.
апрель — 58 тыс.
май — 52 тыс.
июнь — 63 тыс.
июль — 60 тыс.
август — примерно 60 тыс.

То есть вторичка фактически вышла на устойчивое плато около 55–60+ тыс. ипотек в месяц. Это уже не единичный всплеск.

Но здесь есть важная оговорка: я бы пока не называл это возвращением к «нормальному сильному рынку».

Если взять к примеру январь–август 2024 года, то там было 626 тыс. ипотек на вторичке, а в 2023-м 856 тысяч. Сейчас, напомню, около 430 тыс.

То есть даже после роста на 62% рынок всё ещё примерно на 31% ниже 2024 года, и примерно на 50% ниже 2023-го.

Но, в любом случае похоже на выход из ямы и стремление к восстановлению нормальных 80-100 тысяч ипотек в месяц.


@expertned

👉 мой канал в МАХ