А хотите я расскажу вам печальную историю, которой поделился мой партнер юрист-судебник?

Жил был один покупатель, и купил он себе квартиру, которая сдавалась в аренду. И по договоренности с продавцом, жилец должен был съехать с квартиры через неделю после регистрации права.

И не съехал. А показал покупателю договор коммерческого найма, и сказал, что срок этого самого найма заканчивается у него только через 7 месяцев. Поэтому съезжать он до этого срока не планирует, а о чем там покупатель договорился с продавцом он знать не знает, и знать не хочет. А покупатель пусть идёт и с продавцом решает, где теперь покупателю жить.

Почему так случилось? Ну, наверное, потому что к юристу лучше обращаться до сделки, а не после. Моя практика показывает. что чаще всего так дешевле выходит.

А ещё потому, что если вы покупаете квартиру с арендатором, то знайте, что все риски его выселения будут лежать на вас. При том, что вы вообще не знаете, о чём реально договаривался с ним продавец. И даже, если договоренности были озвучены при вас, то вы этого человека вообще не знаете, и как он будет держать слово - тоже.

Поэтому идеальная ситуация - выселение до подписания ДКП. Менее идеальная, соглашение о расторжении договора, в указанный срок со штрафными санкциями, наложенными на продавца, за нарушение срока освобождения. И то, я бы на такое пошёл, только в безвыходной ситуации, так рисков невыезда оно в целом не снижает, а что там потом суд присудит взыскать с продавца, знает только суд.

Ко мне вот журналисты обращались за комментарием, там одни "бравые" ребята, почти два года жили бесплатно в квартире, пока хозяйка их пыталась в судебном порядке выселить из неё.

Оно вам надо? Даже чисто гипотетически? Думаю, что нет. Поэтому просите освобождение квартиры от арендаторов до подписания договора купли-продажи. Это лучше всего.

Мы именно так и делаем.

@expertned

👉 мой канал в МАХ