Проблемы отдельных крупных застройщиков уже требуют участия не только банков, но и государства: Минстрой собирает кредиторов, регионы и налоговую службу, чтобы не допустить остановки строек.
Это еще не системный кризис, но проблемы отдельных компаний быстро становятся общими, объясняет заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Из-за чего у застройщиков начались проблемы
Причина — высокая стоимость заемных денег из-за инфляции. В августе застройщики реализовали на 16% меньше жилья, чем годом ранее. С 1 октября семейная ипотека стала жестче для самых массовых категорий заемщиков: около 60% выдач по программе приходилось на семьи с одним ребенком, еще около 30% — на семьи с двумя. Теперь ставки для них в большинстве регионов составляют 10% и 8% соответственно.
Модель жилищного строительства устроена так: покупатель размещает деньги на эскроу счете, а дом строится за счет банковского проектного финансирования. Когда ипотека дорожает → семьи откладывают покупку → продажи замедляются → эскроу наполняются хуже → финансирование становится дороже → застройщик откладывает новые проекты → через два-три года на рынок выходит меньше квартир.
Россияне ежегодно вкладывают в жилье около 16 трлн руб., поэтому устойчивость стройки нельзя считать исключительно частным делом девелопера и банка, считает Аксененко. Государство не обязано спасать бизнес от его ошибок, но оно должно не допустить чтобы они превращались в долгострои или оплачивались покупателем.
➡Почему в ситуацию уже вмешивается государство, как спасти стройки и у какого крупного застройщика страны уже возникли серьезные проблемы — читайте в колонке автора.
😀 Все эксперты здесь и в Макс