Премьер Испании Педро Санчес идёт на досрочные выборы 29 ноября в роли спасителя арендаторов. Старт кампании он посвятил обещанию усилить защиту жильцов от спекуляций на рынке недвижимости. Звучит довольно уныло, хотя Санчес правит с 2018 года, а кризис, который довёл страну до внепланового голосования, все эти годы рос при его же участии.
Корень проблемы простой: квартиры в Испании строят куда медленнее, чем растёт число желающих в них жить. С 2021 по 2025 год нуждающихся в жилье стало на 750 тыс. больше, чем сдаваемых помещений. По прогнозу Банка Испании, уже к 2028-му дефицит превысит миллион.
Растёт этот спрос в первую очередь за счёт мигрантов, и двери им открывают в самом правительстве. К июлю 2026 года население страны достигло рекордных 49,8 млн человек, и весь прирост — около 444 тыс. за год — дают уроженцы других стран, тогда как число родившихся в Испании сокращается. И этим приезжим, что неудивительно, тоже требуется жилье.
Обещаний построить новые дома хватало с избытком. С 2021 года в правительстве анонсировали до 276 тыс. социальных квартир и €34 млрд на них, но к весне этого года сдали лишь 49 тыс. от обещанного.
Вместо стройки взялись за запреты. Закон о жилье 2023 года разрешил регионам ставить потолок платы за долгосрочный съём. Из-за этого владельцы начали уводить квартиры из долгосрочной аренды в сезонную и туристическую. Виноватыми в убытках назначили крупных арендодателей и фонды, хотя более 90% сдаваемых квартир принадлежит частным лицам, а компаниям — около 8%.
🔻Обещания, налоги и цены
▪️В кампанию 2023 года Санчес отдельно пообещал построить 183 тыс. квартир до 2027 года. Позже добавились новые анонсы, но в министерстве жилья так и не раскрывают, сколько из обещанного уже сдано.
▪️Под борьбу со «спекулянтами» отменили «золотые визы» за покупку недвижимости и предложили налог до 100% для покупателей жилья не из ЕС. Сделки по «золотым визам» составляли меньше 0,1% продаж, так что на рынок это почти не повлияло.
▪️Цены тем временем растут без перерыва с конца 2014 года. В начале 2026 года прирост составил 12,9% — максимум с 2007 года, а жильё с конца 2024 года остаётся главной проблемой страны в опросах.
В крупнейших профсоюзах страны объявили всеобщую забастовку на 11 ноября — за 18 дней до выборов. Это первая такая стачка с 2012 года, её требования — защита арендаторов и повышение зарплат. Пострадают от неё не министры, а обычные испанцы, которые не доедут до работы или не попадут к врачу. Зато Санчесу она на руку: жильё — главная тема его кампании, и забастовка не даст ей уйти из новостей.
📌Кто бы ни победил 29 ноября, дефицит продолжит расти. Санчес предлагает бороться с его последствиями — ограничивать аренду, облагать налогами покупателей и искать «спекулянтов», — но не устраняет причину. Ни предвыборные лозунги, ни очередные запреты новых квартир не построят.
#Испания
👁@evropar — на пороге смерти Европы
💸 Поддержать нас