ДРУЖИНИН

Про Самолёт.

То одно, то другое. Санкции наложили, уже второе рейтинговое агентство понизило кредитный рейтинг и дало негативный прогноз. Сегодня ещё и гендир Анна Акиньшина объявила об уходе.

Можно долго читать аналитиков, разбирать долги, ставки, экономику. Но я вот посмотрел на всё это глазами покупателя.

Самая дешевая Лада стоит меньше миллиона. Понятная машина за небольшие деньги. А теперь представьте что она стоит 5 миллионов. Причём без отделки салона – покупаешь и еще сам все обшиваешь. А забирать надо ехать на завод в Тольятти.

Кому теперь нужна такая Лада? Ответ очевиден.

У Самолёта раньше была очень простая история: дешево, с отделкой, далеко. А теперь дешево с отделкой отъехало, а далеко осталось.

Кому теперь нужен такой Самолет?

Конечно, затраты выросли, такая экономика сделки. Только если из-за затрат производства Лада стала стоить 5 миллионов, покупатель не обязан ее покупать. Надо работать над над продуктом и эффективностью.

Вот покупатель и теряет интерес. А мы разбираем цифры, долги, бизнес и забываем посмотреть на то, что ему вообще предлагают купить.

Кстати, в этом году Анну Акиньшину признали «Лидером года» на премии Рекорды рынка недвижимости. Вот вроде премия должна добавлять доверия. А тут все наоборот.

Работаем.

Только что на канале Вечерний OPENCITY вышел свежий выпуск о продажах новостроек Москвы за сентябрь.

Как и обещал, выкладываю здесь полный топ-30 с динамикой к августу. В самом выпуске разбираем топ-10.

Кстати, на днях там же вышло потрясающее интервью с Машей Михайловой из Страны Девелопмент Premium и Сергеем Ермоленко — одним из лучших юристов России. Говорили, конечно же, о недвижке.

Если ещё не подписаны на Вечерний OPENCITY, то самое время это сделать. Там ежедневно разбираем, что на самом деле происходит на рынке недвижимости Москвы.

Работаем.

главной новостью прошедшей недели в OPENCITY стало обновление стаканчиков по новому брендбуку.

слева – обновлённый, справа – старый уже неактуальный.

Но если серьезно, главным обновлением прошедшей недели на платформе стала возможность расчётов не только со скидками, но и с удорожанием. Это особенно важно в эпоху рассрочек и различных субсидированных программ.

Делаем все, чтобы клиенты и пользователи OPENCITY получали лучший и самый точный подбор.

Работаем.

Сегодня я на стороне Яндекса.

Яндекс все привыкли ругать. Такси дорогое, Директ сжирает бюджет как не в себя. И у меня к нему вопросов хватает.

Но пока всё работает, мы обсуждаем, почему поездка от Сити до Савёловской за 15 минут стоит 2 тысячи, а привлечение клиента обходится в десятки и сотни тысяч. А когда начинаются сбои, резко замечаешь, сколько всего на Яндексе держится. В том числе твой собственный бизнес.

И хочется уже просто, чтобы всё поскорее заработало. У тебя, у других компаний, у людей, которым нужно куда-то доехать или сделать свои обычные дела.

Нас эта история тоже коснулась: часть платформы была на Яндексе. За несколько дней мы подключили дополнительные мощности, быстро всё поменяли и перенастроили. Сейчас в OPENCITY всё в полном доступе, всё работает. Если выбираешь квартиру, можно спокойно пользоваться.

А ребятам из Яндекса, которые сейчас всё это восстанавливают, – удачи. Очень хочется, чтобы у вас получилось поскорее со всем разобраться, вернуть сервисы к работе и наконец выдохнуть.

Работаем.

Последние дни в Америке на полном серьёзе обсуждают, есть ли у искусственного интеллекта сознание.

К обсуждению уже подключились учёные, философы и даже церковь. А слово суперинтеллект перестает звучать как из фильмов про будущее.

Тем временем у нас всё ещё обсуждают: сможет ли ИИ заменить брокеров по недвижимости?

Сможет, друзья. Сможет.

OPENCITY, работаем.

Это Лена, наш директор по продукту, написала в чате разработки после выпуска о нашей платформе.

Первый выпуск на канале Вечерний OPENCITY, где говорят исключительно о том как мы делаем нашу ии-платформу и как он работает

Я когда на телеке сейчас включила максимальное качество и Евгений показывал темную тему, я подумала: «не зря все было»😁

Да и вообще столько хороших слов прозвучало в адрес нашей команды и продукта на протяжении всего видео (ежедневно мы конечно слышим другое😅)

Короче я с удовольствием посмотрела, но считаю что для платформы нужен фильм, а не такой короткий ролик)))

Я искренне хочу чтобы все люди мира узнали что мы делаем и о нас узнало как можно больше людей

И обязательно мамам, папам, бабушкам и дедушкам покажите что мы делаем великое дело)

Я пока не решила мой любимый момент когда Евгений включает темную тему или все таки называет наш калькулятор «Великим достижением»)))

Здорово, когда рассказать всему миру о том, что мы делаем, хочется не только мне.

А хорошие слова про команду, видимо, стоит говорить чаще. И без камеры.

Сам выпуск: https://youtu.be/MEetzyspuqU

бесит эта новая этика, что перед звонком люди ждут сообщения о звонке, иначе могут не ответить

Остался один.

ПИК, Донстрой, Level, Sezar, Гранель — все они уже представлены на платформе OPENCITY.

Из крупных московских застройщиков у нас остался один, которого пока нет, – Главстрой. Сейчас ведем переговоры и работаем над тем, чтобы он тоже появился на платформе. Пока это непросто, но дожмем.

Для меня здесь важна простая вещь. Когда человек приходит в OPENCITY за квартирой, он должен быть уверен, что видит действительно весь качественный рынок и может выбирать из всех сильных проектов Москвы.

При этом и все подряд ради количества мы тоже не собираем. Нам нужен хороший продукт, нормальные проекты и застройщики, за которых не стыдно.

Так что да, у нас остался один. Вернее последний недостающий в Москве.

Работаем.

Только что на канале Вечерний OPENCITY вышел свежий топ продаж новостроек Москвы за август.

Как и сказал в выпуске, выкладываю здесь топ-30 с динамикой месяц к месяцу (в самом выпуске разбираем топ-10)

Кстати, кто еще не подписан на Вечерний OPENCITY – ищите нас в вк и на ютубе. Там ежедневно разбираем, что на самом деле происходит на рынке недвижимости Москвы.

Работаем.

Я убежден, что каждый человек должен выбирать себе квартиру за 5 минут – без чужого мнения и недостоверной информации. А еще цена должна быть лучшей из доступных, а скидка – максимальной из возможных.

И, конечно же, в нашем новом мире – без бесконечных разговоров и долбежки сообщениями от продавцов.

Именно это мы строим в OPENCITY.

OPENCITY, цифровая платформа подбора недвижимости, – скоро на телефонах и ноутбуках. В темной и светлой теме.

Работаем.

Все разговоры о проектах без привязки к их цене в пользу бедных.

Супер ЖК, классный проект или долгожданный старт – все это имеет смысл только при одном обстоятельстве: сколько он стоит и устраивает ли эта цена покупателя.

Другого не дано.

У нас есть ряд бескомпромиссных проектов, которые просто не продаются и стоят. Застройщики смотрят на это и не понимают, что с ними делать.

И есть условно говно-проекты рядом с промзонами, мусорными заводами и еще бог знает чем, которые выходят по 300 тысяч за м2 и сметаются на старте. Даже со сдачей в 2030-м.

Раньше у девелоперов была главная формула: локация, локация, локация.

Но сейчас она меняется на другую: цена, цена, цена.

Локация никуда не делась. Но сама по себе она больше ничего не гарантирует. Хорошая локация работает только тогда, когда она правильно привязана к цене.

Поэтому сегодня главный критерием становится цена.

Цена, цена, цена.

Работаем.

В зимнем сезоне Вечернего OPENCITY планирую позвать нового соведущего. Человека, который очень хорошо знает Москву с исторической и урбанистической стороны. Историка, гида, архитектора.

Что важно: он не должен быть связан с продажами и продвижением недвижимости. Иначе получится маркетинговый облиз проектов.

Это история на весь зимний сезон. Когда в городе холод и снег, будем смотреть на ЖК совсем с другой стороны. Канал большой, аудитория тоже, поэтому для человека это будет серьезный вызов.

Если это вы – напишите мне. Если знаете такого человека, перешлите ему этот пост.

Работаем.

Я довольно активно использую ИИ и в работе и вообще во многих сферах жизни. Конечно же, самые передовые мировые модели. В первую очередь чат гпт.

И тут приходит письмо от Яндекса:

– Мы обновили Алису Ai. Она стала умнее. Теперь она может помогать вам с повседневными делами

Ну, думаю, отлично. Давайте попробуем, чтобы токены не расходовать.

– Алиса, разбери мою почту.

Разбирает. Говорит: вот вам пришли такие-то письма. Половина какие-то рассылки и спам.

Я говорю:

– Отпишись тогда от этой рассылки.

– Я еще не научилась делать такое.

Ну смешно же? Сама же в своей почте не может это сделать. Нажать кнопку отписаться. У меня чат гпт уже половину дел делает, и это несмотря на то что он в принципе в России не должен работать. И вот я действительно не понимаю: как можно настолько долго догонять то, что уже происходит в мире? С Алисой вообще очень странные дела. Задаешь какой-нибудь политический или просто спорный вопрос и часто получаешь: «На эту тему есть разные мнения в интернете, но я в этом не сильна».

– Да я поэтому тебя и спросил.

А вот тому же чату гпт можно сказать: «Ты сейчас отвечаешь слишком однобоко, посмотри с другой стороны (или даже называю сторону с какой надо посмотреть)». И он полность меняет позицию, показывает другую логику, вот сука же хитрожопый.

В общем, наблюдение дня. Пользуемся лучшим, что есть.

Работаем.

Год назад из маркетплейсов выбрал Яндекс маркет. Сейчас перешел полностью на Вайлдберрис. Надо поддерживать друг друга.

Работаем.