Как две семьи купили квартиры друг у друга, если свободных денег не было ни у кого

Звучит, как начало анекдота😁, но и такое у нас бывает

К нам пришла семейная пара с ребенком с супер простой (как казалось) задачей – продать двушку, купить однушку поменьше, а разницу оставить на руках

А потом мы открыли документы. И поняли, что игра будет интересной👇🏻

Квартира в ипотеке + часть суммы – маткапитал + доли не выделены, нужно разрешение ипотеки + муж улетает в командировку и на сделке быть не может + часть документов оформляется только лично

Дальше самое интересное. Ищем покупателя и подходящую однушку. Тут наша Аля, супер-агент по Москве, делает нестандартный ход. Она просто обзовнила все однокомнатные в округе и спросила: «А что вы покупаете взамен?»

И нашла. Ту самую квартиру, чьи хозяева как раз искали двушку. То есть ровно то, что продавали наши клиенты

Провели показы друг другу. Понравились. Но новый поворот: у покупателей не хватает денег на разницу. Они хотят ипотеку. А первый взнос до продажи взять неоткуда – ни им, ни нашим клиентам

Поэтому решили собрать 2 продажи в одну схему:

🔵 сняли обременение
🔵 выделили доли
🔵 собрали документы для опеки и получили разрешение
🔵 согласовали одобрение банка
🔵 подготовили сделку с учётом отъезда папы

Планировали обе сделки провести нотариально. Но за день до этого нотариус отказывается удостоверять один из договоров. Снова трудности...

Мы не растерялись. В день сделки: подписали один договор у нотариуса, получили кредитные средства, второй договор – в простой письменной форме, всё сдали через МФЦ

Встретились в 10 утра. Расстались в 19 вечера. Один длинный день. Зато уже на следующий – Росреестр всё зарегистрировал. А ещё через день клиенты получили деньги на руки

Все счастливы!

И, кстати, про опеку. Там не исправляю ошибки, а просто отказывают. И если бы отказ пришел, когда отец уже был бы в командировке и часть документов не получить, – сделка стала бы почти невозможной. А 50 тыс. ₽ на подготовку ушли бы впустую

Но мы всё просчитали заранее. Учли интересы ребёнка так, чтобы отказать было невозможно. И получили разрешение. К таким делам подходим с особой внимательностью

Если у вас есть трудности со вторичкой – пишите. С ней работаем тоже. Со всем разберемся💙