12 млн ₽ за кладовую
для грязного белья 🫠

Финальная серия сериала о ЖК «Малевич». Что делать, если вы уже подписали договор? И почему расторгнуть его почти невозможно.

Даже сдать под фитнес — задача со звездочкой

Допустим, вы решили действовать честно: сдавать помещение под спортстудию.

Но конкуренция на один дом, да что там — на район, просто огромная. Таких помещений в комплексе больше трех сотен.

Каждому фитнесу нужен клиент. А клиент не резиновый.

И по иронии судьбы рядом стоит четырехэтажный давно действующий фитнес клуб с бассейном.

Что отвечает застройщик

Инвестор, у которого бизнес-модель была под аренду как жилья, идет к застройщику.

А тот логично отвечает: в договоре всё прописано.

Формально — не наврал. Но ощущение, что что-то не так, остается.


Расторгнуть ДДУ: что говорит закон

По закону расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке можно в основном при задержке передачи объекта на 2 и более месяцев.

«Я передумал», «обстоятельства изменились», «хочу вложить в другой проект» — это не основания.



И еще один нюанс

Не в каждом таком помещении есть санузел.

Человек, который проверил бы объект до сделки, возможно, принял бы другое решение.

Проверка — это не про страхи. Это про ясность.


Ответственность за нарушение разрешенного использования земельного участка

В Москве в зависимости от квалификации ответственность варьируется от 1500₽ до 2% кадастровой стоимости земельного участка.

639 474 444,96*2%‎ = 12 789 488,899₽

Т.е. штраф может быть по цене самого помещения.


История ЖК «Малевич» — наглядный пример: красивая картинка, крупный застройщик и «почти квартира» не равны юридической чистоте.

Вопросы, которые стоит задать перед покупкой:
— Какой ВРИ у участка?
— Что в проектной декларации?
— Какие ограничения в договоре?

Пересылайте друзьям пост — он может сэкономить нервы.