Эстейт Капитал – Арендный Бизнес/Продажа/Аренда

Коммерческие помещения в одной из самых оживлённых локаций Кунцево по адресу: Ярцевская, 27к1.

⬆️ Преимущества объектов:

🔹первая линия;
🔹менее 1 минуты пешком от метро «Молодёжная»;
🔹интенсивный пешеходный поток;
🔹близость крупных торговых центров «Кунцево Плаза» и «Трамплин»;
🔹площади от 37 до 51,1 м²;
🔹отдельные входные группы с фасада;
🔹панорамное остекление;
🔹высокий рекламный потенциал
🔹потолки высотой до 4,1 м
🔹свободная планировка;
🔹подготовка под чистовую отделку.

✔️ Помещения подойдут для различных форматов бизнеса: магазина, салона красоты, оптики, кофейни, офиса продаж или сервисных услуг.

🔷Объекты доступны как для покупки, так и для аренды.

Подробности в чате @EstateCapital_Contact
или по телефону
📞 +7 (495) 960-70-87

При покупке готового арендного бизнеса важно смотреть не только на само помещение.

💰Для инвестора ценность формируют сразу несколько факторов:
🔹кто арендатор;
🔹на какой срок заключен договор;
🔹как прописана индексация;
🔹насколько устойчив спрос на формат бизнеса;
🔹насколько ликвидным останется объект, если арендатор в будущем сменится.

Поэтому хороший готовый арендный бизнес оценивают сразу в двух плоскостях: как источник текущего дохода и как самостоятельный объект недвижимости.

Эстейт Капитал предлагает новый ГАБ – аптека на Ярцевской, 27, к.1, в 100 метрах от метро Молодежная.

Подробности в чате @EstateCapital_Contact
или по телефону
📞 +7 (495) 960-70-87

📊 Локация заметно меняет структуру арендаторов.

По данным CMWP, в 2025 году здесь зафиксировали 18 открытий. Среди новых проектов 50% пришлось на кафе и рестораны, 45% на fashion и еще 5% на ювелирный сегмент.

🛍 При этом именно fashion становится одним из главных драйверов трансформации района. С 2020 года его доля на Патриарших выросла почти втрое и достигла 22%. На конец 2025 года здесь работал 41 fashion-арендатор, причем 76% из них были монобрендовыми магазинами, а 90% представленных в них брендов российские.

⬆️ Тренд продолжился и в 2026 году. На Патриарших уже открылись бутик Pitkina, обувной бренд Basarab, флагман «Эконики», а также появился 2Mood.

🍽 Рестораны при этом никуда не исчезают. Несмотря на некоторую ротацию, около 80% действующих заведений на Патриарших входят в сети или ресторанные холдинги.

🏚 В декабре 2025 года 11% коммерческих площадей были свободны. CMWP допускает снижение показателя до 7–8% по итогам 2026 года при заполнении освободившихся площадей новыми концепциями.

➡️ В итоге Патриаршие постепенно переходят от преимущественно ресторанного сценария к более смешанному: гастрономия + fashion + beauty + lifestyle + премиальные сервисы.

В портфеле Эстейт Капитал в районе Патриарших прудов представлены несколько помещений для аренды или к покупке.

Подробности в чате @EstateCapital_Contact
или по телефону
📞 +7 (495) 960-70-87

📍Богословский переулок, 16/6с1
66,1 м²
• первый этаж;
• вход с фасада и со двора;
• свободное использование;
• внутренняя отделка;
• в пяти минутах от метро «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская».

Выразительная архитектура пространства и возможность организовать шоурум, fashion-проект, beauty-пространство, ювелирный бренд или другой премиальный сервис.

Отдельное преимущество — удобный подъезд и возможность парковки непосредственно у входа.

👍 Все подробности — в чате или по телефону
@EstateCapital_Contact
📞 +7 (495) 960-70-87

Район Патриарших прудов продолжает меняться, оставаясь одной из самых сильных локаций Москвы для премиального бизнеса. Здесь гастрономия соседствует с fashion, beauty, концепт-сторами и сервисами высокого уровня, а сам адрес становится частью позиционирования.
В портфеле Эстейт Капитал на Патриарших доступны помещения в аренду:

📍Малая Бронная, 4
96,9 м²
• на первой линии Малой Бронной;
• отдельный вход с фасада;
• внутренняя отделка.

📍Большая Бронная, 23с2
176 м²
• первый этаж;
• отдельный вход с фасада;
• открытая планировка;
• в окружении деловые центры и премиальные жилые комплексы;
• двух минутах от метро «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская».

📍Большая Бронная, 25с3
от 26,7 до 47,8 м²
• потолки 4,3 м;
• входы с первой линии;
• локация находится в окружении ресторанов, кафе, бутиков, театров и премиальной жилой недвижимости.

📍Богословский переулок, 16/6с1
66,1 м²
• первый этаж;
• отдельные входы;
• свободное использование;
• внутренняя отделка;
• в пяти минутах от метро «Пушкинская», «Тверская» и «Чеховская».

Разные площади и форматы, но одна общая ценность.
Подберите помещение для вашего бизнеса c профессионалами
@EstateCapital_Contact
📞 +7 (495) 960-70-87

По одним улицам хочется гулять, а другие быстрее пройти. Как это влияет на доходность арендной недвижимости?

Городской маршрут складывается из деталей: витрин, первых этажей, кафе и ресторанов, света, озеленения, ширины тротуара и того, насколько активно пространство взаимодействует с человеком.

📍Чем больше интересных точек встречается по пути, тем чаще человек замедляется, рассматривает витрины, заходит за кофе, в магазин или ресторан. Улица перестает быть просто дорогой из точки А в точку Б и становится местом, где хочется провести время.

➡️ Пешеходный трафик важен, но не менее важно его качество.

Именно поэтому две локации с сопоставимым количеством прохожих могут совершенно по-разному работать для бизнеса.

Особенно хорошо этот принцип заметен в историческом центре Москвы, где первые этажи давно стали частью городской жизни.
Мясницкая – это яркий пример улицы с качественным трафиком, который соединяет деловую, туристическую и гастрономическую Москву.
Здесь в одном потоке встречаются сотрудники офисов, жители центра, туристы и гости ресторанов, а историческая архитектура сама становится причиной пройти улицу пешком.

🔹Объект на Мясницкой, 8/2 находится в эпицентре движения. И здесь добавляется еще один фактор: узнаваемость самого здания – Дом Кузнецова, также известного как Дом фарфора или Дом с меркуриями.

➡️ К продаже и аренде доступны помещения от 53,3 до 960,2 м². Первая линия, витрины, отдельные входы и потолки до 5,5 м позволяют рассматривать пространство под ресторан, премиальный ритейл, шоурум, гастрономический проект или сервис.

Инвестиции, ценность которых подтверждает время.

🔍 Эстейт Капитал работает с объектами в ключевых локациях Москвы, где сам адрес становится частью инвестиционной ценности.

🔹 Это первая линия, узнаваемые улицы, историческая архитектура, постоянный городской поток и места, которым не нужно дополнительно объяснять свою значимость для бизнеса.
🔹 Отдельную часть портфеля составляют исторические здания и объекты культурного наследия. Здесь ценность формируют адрес, архитектура, история и редкость самого актива.
🔹 Другой формат, объекты с федеральными арендаторами. Это уже сформированные инвестиционные активы с понятной арендной моделью и возможностью получать доход с первого дня владения.

➡️ Для Эстейт Капитал важно не только то, сколько объект приносит сегодня. Мы смотрим на его способность сохранять ценность, оставаться востребованным и работать на капитал в долгосрочной перспективе.

Почти каждый пятый россиянин, который приобрёл вторичное жильё за последние три года или планирует такую покупку, рассматривает недвижимость прежде всего как инвестицию.

🔍 По данным исследования «Авито Недвижимости» и «Авито Рекламы»,
🔹19% респондентов называют целью покупки инвестирование.
🔹14% планируют получать доход от недвижимости в аренду.
🔹 5% рассматривают покупку для последующей перепродажи.
🔹Ещё 11% выбирают недвижимость как способ сохранить капитал.

Получается, что для заметной части покупателей квадратные метры уже не только решают жилищный вопрос. Недвижимость рассматривают как актив, который должен сохранять вложенный капитал или приносить доход.

Доходность жилой недвижимости сегодня фиксируется на уровне 4-6%, в то то время как доходность коммерческих объектов начинается от 8%

➡️ И здесь меняется сама логика выбора объекта.
Для инвестора важна не только стоимость квадратного метра. На первый план выходят локация, потенциальный спрос, трафик, ликвидность и возможность получать стабильный арендный доход.

Особенно интересны в этом контексте помещения, экономика которых изначально строится вокруг арендатора и зависит от объекта, локации и условий сделки.

Хорошая инвестиционная недвижимость работает не только на сохранение капитала. Она способна создавать регулярный денежный поток.

Подберите объект для инвестиций на сайте Эстейт Капитал или по телефону:
📞 +7 (495) 960-70-87

👍 После запуска новых транспортных связей район Академический получил дополнительный импульс развития.

Станция «Академическая» стала пересадочным узлом между Калужско-Рижской и Троицкой линиями метро, что усилило роль района как точки притяжения для жителей соседних кварталов, сотрудников и посетителей местной инфраструктуры.

📍 Адрес – Профсоюзная, 5/9

✔️Коммерческие помещения находятся всего в 2 минутах от метро — в окружении плотной жилой застройки, школ, медицинских учреждений и объектов повседневного спроса.

- площади от 13,1 до 212 м²
- отдельные входы с фасада
- свободная планировка
- потолки до 4,3 м
- помещения подготовлены под чистовую отделку
- высокий рекламный потенциал

Компактные блоки подходят под кофе, аптеку, beauty, сервисные форматы и небольшой ритейл.
Более крупные площади позволяют реализовать магазин, клинику или другой клиентский проект.

➡️ Профсоюзная, 5/9 — локация с устойчивой районной аудиторией и дополнительным потенциалом роста за счёт развития транспортной инфраструктуры.

🖥 Больше коммерческих помещений в перспективных локациях Москвы — на сайте Эстейт Капитал.
📞 +7 (495) 960-70-87

👍 Проспект Мира — один из самых насыщенных транспортных и деловых коридоров ЦАО.

За I квартал 2026 года пассажиропоток станции «Проспект Мира» составил около 7,8 млн человек, по данным Metro-Stat. А по данным градостроительного комплекса Москвы на Проспекте Мира запланирован новый общественно-деловой кластер площадью 170 тыс. м² почти на 4,9 тыс. рабочих мест — ещё один фактор роста дневного трафика.

📍 Проспект Мира, 54

— площади от 10,5 до 101 м²
— 3 минуты от метро
— первая линия и отдельные входы
— большие витрины
— свободная планировка
— потолки до 4,2 м

Локация подходит для ритейла, beauty, медицины, сервиса, кафе и других форматов, которым важен постоянный поток жителей, сотрудников офисов и пассажиров метро.

Подберите помещение для бизнеса на сайте Эстейт Капитал или по телефону:
📞 +7 (495) 960-70-87

👍 Для компактного стрит-ритейла одна из ключевых характеристик — постоянный ежедневный поток и близость к метро. Проспект Мира, 97 сочетает оба фактора и предлагает сразу два сценария: помещения под собственный бизнес и готовые арендные активы.

📍 Проспект Мира, 97
— площади от 7,9 до 20,1 м²
— 1 минута от ст. м. «Алексеевская»
— готовые арендные бизнесы и свободные блоки
— интенсивный пешеходный и автомобильный трафик
— панорамное остекление и потолки 3,7 м
— высокий рекламный потенциал

🖥 Подробнее об объекте

Подберите помещение для бизнеса или инвестиций на сайте Эстейт Капитал или по телефону:
+7 (495) 960-70-87

Ключевая ставка осталась на уровне 14%.

До этого Банк России снижал её десять заседаний подряд — с 21% в июне 2025 года до 14% в июле 2026-го.