Потери полезной площади на инженерные помещения и шахты

Мы приступаем к серии публикаций, в которых будем анализировать и приводить статистику по площадям инженерных помещений и шахт объектов различного назначения.

Покажем, при каких технических решениях могут быть достигнуты минимальные значения потерь площадей, а какие инженерные концепции требуют огромных площадей, потерять которые могут себе позволить только самые состоятельные покупатели.

Прежде чем приступить к этой захватывающий теме, разберемся
в таком, казалось бы, элементарном понятии, как «площадь».

Зачастую в техническом задании девелоперы указывают максимально допустимый процент площади, которую могут занимать технические помещения для инженерных систем.

Но от какой площади необходимо считать этот процент? Ведь существует «площадь ГНС», «суммарная поэтажная площадь», «общая площадь здания», «площадь помещений этажа» и др. Уверен, что не многие сходу смогут отличить одно понятие от другого.

Разберемся в этом.

Помогут нам в этом карточки (см. фото).

Площадь здания в габаритах наружных стен (ГНС) она же суммарная поэтажная площадь здания (СПП)
Измеряется в габаритах наружных стен по внешнему обмеру (а не по внутреннему контуру)
Входит только площадь этажей надземной части. Подземная часть в ГНС не входит
В показатель входят все помещения,включая технические, шахты лифтов, шахты инженерных коммуникаций, площади конструктивных элементов и перегородок

Общая площадь здания
Входит площадь этажей как в надземной части, так и подземной части
Измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен
В показатель входят все помещения, включая технические, шахты лифтов, шахты инженерных коммуникаций,площади конструктивных элементов и перегородок

Площадь помещений здания = сумма площадей в экспликации
Измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен
В параметр не входят:
шахты лифтов,
инженерные шахты,
несущие конструкции;
перегородки

Площадь инженерных шахт и технических помещений
Площадь шахт определяется по внутренней поверхности ограждающих конструкций
В площадь инженерных шахт входят как транзитные, так и шахты, обслуживающие этаж