🏡 Росреестр разъясняет: как правильно разделить земельный участок на несколько

Раздел — это прекращение существования исходного участка и появление нескольких новых. Если участок был в единоличной собственности, после раздела все новые участки также переходят в собственность этому же лицу.

Участок, находящийся в долевой собственности, можно разделить:
- По соглашению (нужно согласие всех совладельцев).
- Через суд (если договориться не удалось).

Пошаговая инструкция:

1️⃣ Кадастровый инженер установит границы новых наделов. Итог его работы — межевой план.

2️⃣ Если собственников несколько — подписываем соглашение о разделе. Нотариус не обязателен, но если вы в разных городах, можно заверить у разных нотариусов (ст. 53.1 закона о нотариате).

3️⃣ Новые участки не могут быть «безымянными». Обращаемся в администрацию (местный совет) с заявлением о присвоении адреса. Удобно сделать это через МФЦ.

4️⃣ Ставим участки в Росреестре на кадастровый учет. Исходный участок при этом аннулируется.

5️⃣ Получаем выписку из ЕГРН. Это главный документ, подтверждающий право собственности на новые участки.

⚠️ Важно! Следим за соблюдением предельных размеров. Если новые участки будут меньше или больше норм, установленных в вашем районе, в регистрации откажут.