Правительство предложило изменить правила приобретательной давности. В срок владения недвижимостью предложили включать годы предыдущих владельцев

Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336443-8, который меняет правила приобретательной давности. Предлагается разрешить владельцу недвижимости учитывать не только срок своего владения, но и время, в течение которого объектом владели предыдущие владельцы.

Законопроект предлагает изложить пункт 3 статьи 234 ГК РФ в новой редакции:

⬅️Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели предшествующие владельцы, если это имущество перешло во владение к каждому последующему владельцу на основании договора или в порядке универсального правопреемства и при этом каждое из таких лиц владело данным имуществом с соблюдением условий, предусмотренных абзацем первым пункта 1 настоящей статьи.➡️

То есть сроки можно будет складывать, если имущество переходило от одного владельца к другому по договору или в порядке универсального правопреемства. При этом каждый предыдущий владелец должен был владеть имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим.

Например, человек владеет домом пять лет, а до него другой человек владел им десять лет. При соблюдении всех условий новый владелец сможет учитывать общий срок в 15 лет.

Поправка подготовлена в рамках постановления Конституционного суда РФ от 25 марта 2026 года № 18-П. КС указал на неопределенность в действующих правилах: не было четкого ответа, можно ли присоединять срок владения предыдущего владельца, если имущество перешло по договору.

Речь идет о приобретательной давности. Она применяется, когда человек фактически владеет недвижимостью как своей, но не имеет документов, подтверждающих право собственности. Для недвижимости установлен срок в 15 лет. При этом одного проживания в квартире или доме недостаточно — все обстоятельства нужно доказать в суде.

Мы обратились за комментарием к юристу Александру Широкову и спросили, какие на его взгляд риски несёт эта инициатива:

⬅️Законопроект предлагает разрешить учитывать при приобретательной давности не только срок собственного владения недвижимостью, но и периоды владения ею предыдущими владельцами. При этом такие лица могут быть никак лично не связаны с нынешним владельцем. Условие одно: недвижимость должна переходить от одного владельца к другому по договору либо в порядке универсального правопреемства, а каждый из предыдущих владельцев должен соответствовать установленным законом требованиям.

Условно, один человек владел объектом пять лет, следующий — ещё десять. При соблюдении всех требований нынешний владелец сможет ссылаться на совокупный срок владения. Возникает вопрос, насколько длинной может быть такая цепочка и какие обстоятельства владения каждого из предшественников потребуется установить в суде.

Широков также обращает внимание на то, что предлагаемая норма распространяется на недвижимое имущество в целом и не предусматривает отдельной категории объектов. По его мнению, это может привести к появлению спорных ситуаций, которые сейчас сложно предсказать.

При этом законопроект не означает, что право собственности на чужую квартиру можно будет получить автоматически. Для приобретательной давности по-прежнему необходимо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимостью как своей в течение установленного срока. Право собственности в таком случае устанавливается в судебном порядке.

Здесь возникает ещё один интересный вопрос: зачем нужна приобретательная давность в тех случаях, когда имеются все необходимые документы? Как правило, она применяется именно тогда, когда документальное подтверждение прав отсутствует. Что же можно использовать сейчас, если документов нет, но при этом необходимо приобрести квартиру с учётом срока владения предыдущих собственников?

Думаю что такая инициатива может быть направлена на легализацию недвижимости на территориях Украины, находящихся под российской оккупацией, включая объекты, права на которые принадлежат украинским гражданам.➡️