🏚 ЦБ пересчитал разрыв цен между первичным и вторичным рынками жилья

Банк России разработал эконометрическую модель, которая позволяет оценить разницу в цене между первичным и вторичным рынками жилья с учетом ряда уточняющих факторов. Это в том числе дата постройки дома, класс недвижимости, площадь квартиры и другие параметры.

По расчетам ЦБ, к началу года разрыв составлял 9% без учета затрат на ремонт в перепродаваемых новостройках и 18% — с учетом таких затрат. При этом при сравнении данных Росстата средних ценах на первичном и вторичном рынках по итогам I квартала разница составит 52%. Это связано с тем, что не учитываются факторы старого фонда, а также влияние регионов с более дорогим жильем, указано в релизе.

Добавим, что необходимость более точечного подхода к расчету разрыва цен между первичкой и вторичкой отмечалась уже давно. К примеру, в 2025 в одном из обзоров ДОМ.PФ было указано на фактор старого фонда жилья, который сильно увеличивал показатель и искажал общую картину. Теперь это учтено в модели ЦБ, в результате чего мы имеем более объективные данные, которые можно использовать в анализе и регулировании.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.