🇹🇷Жилье в Турции - на что обращать внимание при просмотрах

г. Анталья, применимо и к другим городам

🗺️Локация
В Анталье неплохая инфраструктура везде. Смотреть надо на важные для вас факторы: близость к морю, к центру, местный или экспатский район, школы и т.д.
Про районы писал немного здесь и здесь
Кратко:
- Море, пляж с набережной, много русских - Konyaalti (кварталы Liman, Hurma, Sarisu закрыты для ВНЖ)
- Центр, старый город, многолюдно, движ, туристы - Muratpasa (центр), Kaleici
- Тоже иностранцы, ЖК, море (внизу под скалами + есть подальше песчаный пляж) - Lara
- Просто город, дальше от моря, дешевле, в основном местные - Kepez

🏡Тип жилья
Есть обычные дома, а есть Ситэ (Sitesi). Ситэ - это жилые комплексы с территорией и разными facilities: бассейн, детские площадки, спортзал, охрана и т.д.
ℹ️💵В турецких домах часто есть плата за обслуживание - айдат. Иногда он включен в аренду, но чаще - нет. В обычных домах это небольшая сумма - 50-100 лир (150-300 руб.) в мес. А вот в ситэ бывает по-разному: разброс от 50 до 2000-3000 лир, что станет существенной доплатой к аренде
ℹ️В ситэ, где живут в основном турки, айдат чаще небольшой. Где много иностранцев - выше.
У меня «турецкое» ситэ и я плачу 50 лир и еще 150 летом за бассейн. Итого 150-600 руб. Бассейн хороший, территория ухоженная. А в соседнем квартале ребята платят 1500 лир (4500 руб.) айдата в мес. в своем ситэ.

🌇Дом, этажи
- Дома в Анталии невысокие (из-за сейсмозоны) - максимум 10-12 этажей. Много 4-5 этажек: в старых часто нет лифта
- Первый (нулевой / ground floor / «входной» этаж, giris kat) и последний этажи дешевле
Входной этаж на уровне земли, часто с отдельным входом вне подъезда и опционально со своей террасой. На нем не так жарко летом, но вот зимой может быть холоднее. Еще на этих этажах соседями могут быть магазины и другой бизнес.
На последнем этаже под крышей может быть очень жарко летом.

📋Планировка
Используется европейский формат подсчета комнат
1+1 - 1 спальня и гостиная-кухня
2+1 - 2 спальни и гостиная-кухня
1+0 - студия и т.д.

🌡️Отопление и охлаждение
- Летом на побережье жарко (до 40+), кондиционеры повсеместны. Часто ставят рольставни на окна - их можно опустить, чтоб солнце не проходило
- Многие квартиры отапливаются зимой через кондиционер. Это неэффективно и дорого. Зимы в Анталии теплые (около +15), но дома может быть холодно. Возможно, понадобятся доп. обогреватели
- Квартиры с газовым или электроотоплением стоят дороже, но зато зимой будет комфортнее. Газ заведен не во все дома + в доме не все квартиры к себе газ проводят
- Кондиционеры и отопление - штуки недешевые и основные драйверы счета за электричество. В периоды постоянного использования - от 1000 лир в мес. и выше

🚿Вода
- Вода подогревается в бочках на крыше дома от солнца. В дополнение к такому нагреву обычно стоят проточные нагреватели в квартирах. Реже используются накопительные бойлеры (у меня такой)
- Нагреватели в душе бывают дешевые пластиковые с 3 позициями температуры, бывают нормальные. Иногда их нет: просите установить, чтоб не зависеть от солнца и бочки. Я за накопительные - они экономичнее и лучше регулируются
⚠️В квартире обязательно проверьте воду: напор, нагрев, состояние нагревателей, чтоб не капало ничего

🛋️Мебель и техника
- Проверяйте все
- Местные особенности: диваны и ковры.
Во многих квартирах в гостиной стоит много «турецких» диванов - на них только сидеть, а спать неудобно. Любят стелить везде ковры, даже поверх плитки. В более дорогих квартирах как правило все ок: airbnb стиль, белые стены, современный минимализм
- Если переезжаете надолго - можно смотреть квартиры без мебели и взять побольше / подешевле. Все реально заказать с доставкой
ℹ️В Турции для активации гарантии на крупную технику она должна быть установлена официальным сервисным центром (иногда включено в стоимость). Даже если ТВ: хотите гарантию - вызывайте установщика, вставят в розетку
ℹ️Бывают газовые плиты с газовыми баллонами. Если газ закончился - звоните в контору, новый баллон привозят сразу, недорого

Интернет, коммуналка - в другом посте
#турция #переезд #жилье