🇬🇧🏠 Renters' Rights Bill - новый закон и радикальное изменение правил аренды жилья

❗️Совсем скоро в силу вступит новый закон о правах арендаторов жилья (Renters' Rights Bill), который значительно изменит текущие правила аренды. Этот закон давно обсуждался, и сейчас уже прошел парламентские чтения (находится на последней стадии в палате лордов).

Закон усилит права арендаторов и ограничит возможности лендлордов по выселению, поднятию арендной платы. Также изменятся ряд общих принципов аренды. С полным текстом закона и стадиями его прохождения можно ознакомиться здесь, а на этой странице почитать обзор основных изменений.
Большая часть применима к Англии. В других частях страны действуют свои жилищные законы, но некоторые положения там тоже применимы.

Ключевые изменения в аренде жилья:

1. Запрет на контракты со сроком. Все текущие контракты на год, 2 года и т.д. становятся бессрочными, обновляемыми помесячно (periodic). Запрещено будет заключать срочные контракты.
Это значительное изменение, т.к. в большинстве случаев подписывается изначально срочный контракт, который затем продлевается на новый срок или становится periodic (что лендлорды часто избегают и настаивают на новом гарантированном сроке).

2. Арендатор сможет расторгнуть любой такой бессрочный контракт с уведомлением за 2 месяца.
Сейчас расторжение срочного контакта возможно при наличии break clause в контракте, а расторжение periodic контракта - с уведомлением за 1 месяц.

3. Запрет "no fault eviction”, еще известной как Section 21 - переводя на человеческий язык, запрет лендлордам выселения арендаторов, не нарушающих контракт. То есть лендлорд не сможет произвольно уведомить о расторжении контракта и выселить жильцов, которые платят вовремя, не допускают нарушений контракта и закона.
Тем не менее, в ряде случаев лендлорд может расторгнуть контракт - например, для продажи жилья или для заселения самому. Но он не сможет даже по этим основаниям расторгнуть контракт в течение первых 12 месяцев, а после них - должен будет дать уведомление минимум за 4 месяца.
По текущему закону, лендлорд может потребовать расторжения контракта и выселения арендаторов после окончания срока контракта с уведомлением за 2 месяца без объяснения причин.

Таким образом, выселить жильца, исправно платящего и не нарушающего контракт, будет сильно сложнее. В случае же нарушения контракта / неоплаты выселение возможно, но, как и сейчас, только по решению суда.

4. Повышение арендной платы будет возможно не чаще 1 раза в год, с уведомлением за 2 месяца. Если арендатор считает, что повышение выше рынка, он может пойти в суд.

5. Запрет отказа в аренде с животными и отказа в заведении животных во время аренды. Но лендлорд имеет права потребовать дополнительное страхование. Запрет дискриминации (например, по наличию детей).

6. Запрет взимания предоплаты. Исключение: самый первый платеж (1 мес.) может быть вперед.

7. Запрет принятия офферов выше заявленной в объявлении цены и стимулирования "аукционов" на аренду.

8. Ужесточение ответственности лендлордов за несоблюдение безопасности и санитарных норм, требования быстрого устранения подобных вещей (например, плесени) с санкциями до £7 - 40к штрафа.

👀 Какие возможные последствия этого закона:
- С одной стороны, действительно появляется много прав, больше гибкости с контрактами и расторжением для арендатора, а также фактическая невозможность выселить просто так и поднять плату
- С другой - вполне возможно повышение цен на аренду (т.к. рисков для лендлордов больше, а гибкости - меньше) и усиление background / reference checks перед подписанием контракта (более тщательная проверка доходов, работы, а также кредитной, криминальной и арендной историй), что может осложнить поиск жилья

В UK аренда была слабее защищена, чем в некоторых европейских странах, где такие законы действуют давно. Но в сильно зарегулированных рынках найти и снять жилье бывает сложнее и дольше, чем в UK.

ℹ️ Закон на финальной стадии в парламенте, и уже в июле ожидается royal assent (королевское одобрение), а вступление в силу - в октябре 2025 - начале 2026 г.