Елена Триллион | Ипотека. Кредиты. Недвижимость.

Из-за бывшего повысят ставку по семейной ипотеке 💔

С февраля 26-го семейка привязана к СНИЛС «целевого» ребенка (т.е. благодаря которому у вас есть возможность воспользоваться льготной ставкой)

Правило «одна льготная ипотека на одну семью» продолжают действовать и после нововведений 1 октября

Поэтому возникают неочевидные риски: если ваш бывший/ая использовал без вашего ведома СНИЛС ребенка и взял себе семейную ипотеку, а вы тоже планируете — вам ставку повысят!

И БОЛЬШЕ НИКОГДА в жизни не вернут обратно, и рефинансирование на прежний льготный % будет невозможно

Узнала сама — предупреди подругу/друга !

Предупреждаю о рисках NEW-cемейной ипотеки, о которых никто не говорит 🤫

Часть 1.
 
ВАЖНЫЕ ДАТЫ:

1) Если заемщик брал ПОСЛЕ 23.12.2023 любую льготную программу (!!!), он не может брать ни семейку, ни какую другую льготную ипотеку. Не может быть созаёмщиком по ипотеке супруга/ги, пока семья не родит нового ребенка и не погасит первую льготную ипотеку

‼️ Правило: одна льготная на одну семью продолжает действовать!!!

2) С 1 ФЕВРАЛЯ 2026 есть риски по СНИЛС: если ваш бывший/ая использовал без вашего ведома СНИЛС ребенка, вам навсегда ставку повысят (подробности в след. reels)
 
НЕ ПРОЙДУТ ПО ДОХОДАМ:
При одобрении ипотеки учитываются доходы и расходы обоих супругов, т.е. зарплаты мужа часто не хватает на обслуживание собственных кредитов, долгов супруги + будущей ипотеки. Смотри, семья «светит» всех детей-иждивенцев, а они тоже идут в нагрузку при расчете платежеспособности.

Негативного супруга/гу ИСКЛЮЧИТЬ БРАЧНИКОМ НЕЛЬЗЯ, и если вы насобираете отказов, семья не сможет воспользоваться льготной программой, так что лишний раз не рискуйте.
 
САМОЕ ГЛАВНОЕ:
Ребенок до 7 лет нужен для любой категории, при покупке:
- квартиры в новостройке
- вторички с рук у физлица в малых городах из списка
- в т.ч. на готовый дом и на строительство по ИЖС, тоже нужен ребенок до 7 лет
 
Исключили полностью: двое несовершеннолетних старше 7-ми и до 18 лет
 
На вторичное жилье действуют такие же лимиты и ставки, как и раньше, только возраст дома не должен превышать 20 лет

Мой WhatsApp | МАХ

Перешли пост подруге ❤️

📍20 мин до центра Краснодара

Качественный дом 100 м2, участок 6 соток

Цена по прайсу 12 500 000₽
❗со мной 11 950 000 ₽ ❗️

И аттракцион невиданной щедрости от Сбера до 1 ноября 2026 года — семейная ипотека по ставке 6% на все 30 лет

Только что продала такой !!!

Писать мне в ватсап и мах WhatsApp | МАХ

АРХИ СРОЧНО !!

Сами, уверяю, не успеете, места на сделки разберут за 2 дня

Одобрю, выберу дом и выведу на сделку по жилому дому до 1 ноября 2026!

Сбер сохранил до 01.11.26 мах срок действия льготной ставки 6% по Семейной ипотеке на ИЖС на весь срок кредита (до 30 лет) — для клиентов, которые выйдут на сделку по договору строительного подряда до 1 ноября 2026 года

Писать мне в ватсап и мах WhatsApp | МАХ

А вот и плюсы новой семейки

С радостью помогу заселить многодетную семью в такую красотку в Краснодаре

Под 90 м2 с ремонтом, парковкой в подарок и первоначальным взносом всего 450 тыс. ₽ (меньше маткапитала!)

Платеж:
36 873 ₽ за 5 детей
47 627 ₽ за 4 детей
59 811 ₽ за 3 детей

Мой личный ватсап и мах для заявок WhatsApp | МАХ

Нюансы new-семейки! Дети 18+ идут в учет по новым условиям?

Послушай видео

Если СНИЛС ребенка/детей ранее был использован по программе «Семейная ипотека» после 01.02.2026 — то ставку повысят!! Слышишь⁉️С февраля 26-го стали привязывать льготу к СНИЛС!

И БОЛЬШЕ НИКОГДА в жизни не вернут обратно, и рефинансирование на прежний льготный % будет невозможно

Если у заемщика несколько детей, возраст старших значения не имеет, главное, чтобы хотя бы одному ребенку было не больше 7 лет! ⚠️ Дети (даже умершие) идут в учет при учете их количества — чем больше детей, тем ниже ставка

Увеличение ставки также будет:

1️⃣ при выявлении второго кредита (любого другого льготного, не только по семейной, в том числе по любой другой ипотеке, выданной с господдержкой — сельская, дальневосточная, льготная 2% ипотека на новых территориях и пр)

2️⃣ при оформлении кредита без супруга при фактическом нахождении в браке (скрыли информацию)

3️⃣ при выявлении взаимозависимости (сделки между родственниками по семейке на вторичку) для сделок по вторичному жилью от ФЛ или ЮЛ–не застройщика

4️⃣ при отсутствии полиса страхования жизни
Но! Если сделаете полис, то тут банк снизит % до прежнего значения, тут не фатально

📈 Дальше расскажу — как твой бывший/бывшая может оформить семейку без твоего согласия, тебе ничего не сказать и ему/ей за это ничего не будет 😰 Готовлю серию видео с неочевидными фактами и «подводными камнями»

Одобрю в банках, выгодных именно ТЕБЕ (застройщик их тебе просто не покажет), отобью все скрытые «довесы» и сопровождаю все годы ипотеки ❤️

Мой WhatsApp | МАХ

Я знаю, что на дворе октябрь, но у меня есть для вас одно предложение...

Расскажите в комментариях, как вы провели лето-2026. Можно подробно, можно в трёх предложениях, можно просто перечислить три вещи, которые хочется запомнить.

Фото тоже шлите!

Сочинение «Как я провела лето». Или как я в 12 лет уехала
во Францию из кубанской деревни 😆

Вы же тоже помните это ежегодное сентябрьское школьное издевательство? )) Учительница подходит к доске и скрипит мелом: 

Со-чи-не-ни-е 
«Как я провел лето»

И я каждый раз психовала про себя — ну КАК я его могла провести?! Так же, как прошлое, позапрошлое и вообще все предыдущие летние каникулы!

Рассказываю, как одним сентябрем все изменилось… листайте!👇