Пять крупнейших застройщиков России всё ещё держат пальму первенства, но монополия постепенно трещит по швам. На 40 ключевых рынках их доля упала с 64% до 62%, а в Москве — сразу с 56% до 50% (данные ЦИАН). Подмосковье тоже не спасает: там лидеры контролируют 56% первичного предложения.

Пока гиганты теряют хватку, региональные игроки активно прорываются в столицу. Их проекты в Москве и области выросли с 37 до 42, а доля увеличилась с 8,4% до 8,9% (Redcat). На фоне падения маржинальности комфорт-класса у ПИКа и «Самолета» компании вроде «Брусника», Dogma и «Мангазея» ловко используют кризис, расширяя присутствие и завоёвывая клиентов.

Московские застройщики сами ищут счастья в регионах: Екатеринбург, Нижний Новгород, Уфа, Тюмень — новые горизонты для репутации, кредитных связей и диверсификации рисков, даже дорогие кредиты их не пугают.

Особенно ярко падение монополии заметно в Кемерово (−16 п.п.), Иркутске (−12 п.п.) и Челябинске с Омском (по −9 п.п.). Рынок оживился, новые игроки рвутся в бой, а старые методы удержания власти уже не прокатывают.

Недвижа в МАХ