Ипотека превращается в облигации: к 2030 году рынок может вырасти до ₽1 трлн

Российские банки все активнее превращают жилищные кредиты в ценные бумаги — облигации, которые покупают инвесторы. Такой механизм позволяет банкам быстрее возвращать деньги и выдавать новые кредиты. По прогнозу агентства «Эксперт РА», уже к 2030 объем выпуска ипотечных облигаций может превысить ₽1 трлн в год, тогда как сейчас он держится на уровне около ₽600 млрд.

Основные игроки на этом рынке — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и «Дом.PФ», на них приходится почти весь объем выпусков. Интерес к ипотечным бумагам будет расти по мере снижения ключевой ставки, а доля таких инструментов в портфеле банков к концу десятилетия может приблизиться к 10%. Для обычных заемщиков это означает, что у банков появится больше ресурсов для новых ипотек.

Однако все это хорошо лишь до тех пор, пока сохраняется экономическая стабильность. Если же начнутся массовые просрочки по ипотеке или же очередной рост ключевой ставки, то ценность облигаций снизится. Именно массовый выпуск ипотечных бумаг, а после — выпуск еще одних облигаций на них в 2008, стал причиной ипотечного кризиса в США. Это настолько сильно потрясло экономику США, что привело к мировой рецессии.