💸🏡 Ставка субсидирования для ипотеки — 1,5%. Новые детали программы Pierwsze Klucze

Dzik уже писал о ней вот тут, опираясь на анонс на сайте министерства. Теперь Wyborcza приводит разбор опубликованного проекта.

🟣 На какой стадии программа?

Проект закона, который касается программы Pierwsze Klucze, поступил в перечень работ правительства (то есть, закон ещё официально не принят).

👉 Напомним: проект закона об инвестициях и жилищном кредите Pierwsze Klucze ещё в феврале анонсировал министр развития и технологий Кшиштоф Пашик. Но тогда он описал программу в общих чертах, сообщив, что программа будет предназначена исключительно для покупки первого жилья или вторички.

Такая недвижимость должна быть введена в эксплуатацию как минимум за пять лет до подачи заявки, а текущий владелец должен владеть ею не менее трёх лет (это должно помочь в борьбе с флипперами).

И в программе предусмотрен лимит цены за квадратный метр, который составит 10 тыс. злотых (для Варшавы, Гданьска, Кракова, Познани и Вроцлава — 11 тыс. злотых).

Больше подробностей не сообщалось. Но теперь проект программы наконец увидел свет.

🟣 И что же сказано в этом проекте?

Если судить по документу, то поддержка будет предоставляться в злотых, на срок не менее 15 лет.

Доплаты к кредиту охватят 120 первых капитально-процентных платежей, выплачиваемых по графику.

В случае кредита, который предоставляется в рамках программы на социальное арендное строительство (program społecznego budownictwa czynszowego), срок погашения кредита не может быть короче 5 лет и дольше 15 лет; доплаты охватят 60 первых платежей.

Кроме того, в рамках Pierwsze Klucze можно будет получить гарантию от Банка национального хозяйства (BGK) на собственный взнос.

Размер доплат к платежам будет зависеть от типа финансируемого проекта:

🔹1,5% — для ипотечного кредита;
🔹 0% — для финансирования участия или жилищного взноса в социальном арендном жилье (społecznym budownictwie).

🟣 Что по строительству дома и покупки квартиры на вторичном рынке?

Сохранилось обещание, что воспользоваться программой можно будет только для покупки квартиры на вторичном рынке.

Также доплаты будут предусмотрены для строительства индивидуального дома, покупки участка или «инвестиции» в рамках жилищного кооператива.

В случае покупки квартиры на вторичном рынке недвижимость должна быть введена в эксплуатацию не менее чем за пять лет до подачи заявки на кредит, а продавец должен владеть юридическим правом на недвижимость как минимум три года.

Для участия в программе будут действовать лимиты цены за квадратный метр и лимиты дохода — они станут отличаться в зависимости от размера города. Также будет изменена формула расчета доплат к платежам.

В части лимита дохода будет действовать система «złotówka za złotówkę».

«Если средний месячный доход домохозяйства заёмщика превысит лимит дохода, то суммы доплат к платежам в случае домохозяйства на одного человека будут установлены на уровне на 50% меньше от суммы, на которую превышен лимит дохода. В случае других заёмщиков понижающий коэффициент размера доплат будет более благоприятным и составит 25%», — говорится в документе.

В период субсидирования сохранится модель погашения ипотечного кредита на основе уменьшающихся платежей.

🟣 Когда ждать эту программу?

Период подачи заявок на ипотечные кредиты «Pierwsze Klucze» будет завершён к концу 2030 года.

Но сроки финансирования участия или жилищного взноса с целью приобретения социального арендного жилья не ограничены.

Программа должна вступить в силу с 2026 года, и в квартал может быть подано максимум 10 тыс. заявок.