🏡💰 Цены на жильё и программа «Pierwsze klucze»: что по вторичке в небольших городах Польши?

Хотя в польской провинции проще найти квартиру по цене, которая позволит воспользоваться субсидиями по программе «Pierwsze klucze», именно там в 2024-м наблюдался самый большой рост средней стоимости вторички. Об этом свидетельствуют данные Otodom Analytics.

👉 Ранее в Министерстве развития и технологий заявили, что в рамках программы «Pierwsze klucze» будет введен лимит цены за квадратный метр на вторичном рынке — до 10 тыс. злотых (в случае Варшавы, Гданьска, Кракова, Познани и Вроцлава — до 11 тыс. злотых). Гмины также получат возможность самостоятельно устанавливать лимит цен.

Издание Bankier рассмотрело средние цены на вторичное жильё в 39 крупнейших городах Польши (на декабрь 2024-го).

По данным Otodom Analytics, даже если не принимать во внимание 5 самых дорогих городов Польши (Варшаву, Краков, Гданьск, Вроцлав и Познань), предложения в Гдыне всё равно поднимают средние цены на квартиры площадью 40-59 кв.м. значительно выше лимита.

В среднем, цены более 10 тыс. злотых/м2 также наблюдались в Жешуве, Белостоке, Люблине и Щецине, то есть в крупных городах с населением около 200 тыс. человек.

Если посмотреть на города с населением в 90-200 тыс. человек, то именно там в прошлом году наблюдался наиболее сильный рост ставок. Двузначный «рост» в объявлениях о продаже вторичного жилья был в Зелёна-Гуре, Калише, Жешуве, Плоцке, Кельцах, Тарнуве и Бельско-Бяле.

Вероятно, небольшие города просто потянулись за более крупными и дорогими. Так, в двухлетней перспективе стоимость наиболее востребованных квадратных метров сильнее всего выросла в Кракове (+35,3%). И если посмотреть на цены квартир площадью от 40 до 59 кв.м. в Варшаве, то они выросли более чем на 30%.

Как пишет издание, среди относительно небольших городов цена сильнее всего выросла в Плоцке (+32,7%). Но всё равно там пока ещё по-божески: в среднем 8462 злотых за метр квадратный во вторичке площадью 40-59 метров или 9203 злотых за метр в жилье до 40 кв.м. (на декабрь 2024-го).

Неплохо выросла и средняя стоимость в Тыхах (+29,2%) и Бельско-Бяле (+28%).

Помимо пяти крупнейших рынков, порог в 10 тыс. злотых/м2 в декабре 2024 года был превышен ещё на восьми рынках, самыми маленькими из которых были Бельско-Бяла и Ополе.

🐽 Все цифры смотрите тут
👉 Вместо «Na start» будет «Klucz do mieszkania». Основные детали новой жилищной программы