В очередной раз возвращаюсь со строительного форума — на этот раз из Москвы — и снова ловлю себя на одной мысли. В столице на крупных мероприятиях вроде Digital Forum от Домклик, и у нас во Владивостоке, и, уверен, по всей стране — одна и та же картина. Основной шум, панели, пресс-релизы и обсуждения посвящены многоквартирным домам (МКД). А про нас, про малоэтажку и индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если и говорят, то где-то сбоку, в кулуарах или узких экспертных кругах.
Эти ощущения настолько устойчивы, что я на днях попросил искусственный интеллект проанализировать объём публикаций в СМИ за последние полгода по темам МКД и ИЖС. И он выдал следующую статистику, которая, увы, скорее подтвердила мои субъективные внутренние наблюдения, чем опровергла их.
Медийный дисбаланс: более 2/3 против менее 1/3 внимания
* Доля в общем объёме ввода жилья в РФ за 2024 год: ИЖС — ~69% (около 74 млн кв. м), МКД — ~31% (около 33 млн кв. м) .
* Доля в общем объёме ввода жилья в РФ за январь-июль 2025 года: ИЖС — ~70% (42,1 млн кв. м), МКД — ~30% (17,4 млн кв. м) .
* Доля в информационной повестке СМИ: МКД — ~70% упоминаний и обсуждений, ИЖС — ~30%.
Текущая статистика может быть искажена сезонными факторами или изменениями в регулировании. Однако ретроспектива однозначно показывает: на протяжении последних нескольких лет, включая пиковый 2022 год, когда разрыв был максимальным, индивидуального жилья строится стабильно больше, чем многоквартирного.
Получается, что о секторе, который формирует лишь треть нового жилья, говорят в 2-3 раза чаще и громче, чем о секторе, который является фундаментом всего рынка.
Конечно, обсуждение есть — и специализированные форумы по ИЖС тоже проходят.
Буквально вчера, 4 декабря, в Сочи завершился 8-й Всероссийский форум «СТРОИТЬ» от Федерации ИЖС, собравший более 2000 специалистов отрасли. Регулярно проходят бизнес-мероприятия от экосистемы Open Village, включая крупные деловые встречи и знаковую летнюю выставку реальных домов. Свои отраслевые события, такие как House Business Day, проводит и компания Good Wood. Для глубокой проработки стратегических вопросов собирается и экспертный клуб «Загородный девелопмент» под руководством Валерия Валентиновича Лукинова.
Но, конечно, количество и медийный резонанс мероприятий, посвящённых многоквартирному строительству, остаются несопоставимы с активностью в нашем сегменте. В любом случае, фокус основного внимания, самых горячих дискуссий и лент новостей — не на малоэтажке, а на многоквартирке.
Почему так? Причина не только в системных финансах, но и в устройстве самого рынка. Региональные коммерческие форумы зачастую не состоялись бы без спонсорской помощи. И конечно, первые, кто готов за это платить — крупные застройщики МКД, чьи бюджеты на маркетинг и PR несопоставимы с бюджетами застройщиков и подрядчиков ИЖС. Они формируют повестку, потому что могут себе это позволить.
Кроме того, важно понимать саму структуру нашего рынка. Рынок ИЖС — это на 97% рынок услуг, где идёт прямое взаимодействие между частным заказчиком и подрядной строительной организацией. И всего около 3% — это комплексная застройка коттеджных посёлков. У нас нет тысяч «дольщиков» на один проект, как в МКД, но есть сотни тысяч частных сделок по всей стране, каждая из которых — чья-то личная история и личные инвестиции. Эти истории тихие, они не собирают пресс-конференций, но в сумме они и есть реальный, живой рынок жилья России.
Информационная картина перевёрнута с ног на голову. Мы — не ниша, мы — основа рынка, его тихий, но мощный локомотив, оставшийся в медийной тени.
Почему так происходит на системном уровне? Всё дело в том, чьи деньги и риски находятся в игре.