在迪拜租房，尤其是选择合租床位的居民，需要注意新的住房规定。
迪拜政府于2026年10月7日公布最新共享住房管理指引，对合租房屋的经营许可、居住人数、空间面积及安全设施等提出了明确要求。
值得注意的是，即使房屋位于迪拜允许共享住房的44个以上区域之一，也不意味着该房屋自动符合新规。
对于准备租用合租床位的居民来说，在支付押金之前，有五个关键问题需要提前确认。
一、房屋是否位于允许合租的区域？
根据迪拜市政府公布的信息，目前全迪拜有超过44个区域允许提供共享住宿。
其中包括：
阿尔巴沙一区（Al Barsha 1）、阿尔里加（Al Rigga）、卡拉马（Karama）、阿尔纳赫达一区和二区（Al Nahda 1 and 2）、阿尔古赛斯（Al Qusais）、纳伊夫（Naif）、乌德梅塔（Oud Metha）、阿尔穆拉卡巴特（Al Muraqqabat）、朱美拉一区（Jumeirah 1）以及阿尔沃尔卡一区（Al Warqa 1）等。
不过，还有部分社区只允许在指定范围内提供合租住房，包括萨特瓦（Al Satwa）、阿布海尔（Abu Hail）、阿尔巴拉哈（Al Baraha）、曼库尔（Mankhool）和阿尔贾菲利亚（Al Jaffiliya）。
此外，部分主要道路沿线也设有限制。
在谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）、朱美拉路（Jumeirah Road）、阿尔瓦斯尔路（Al Wasl Road）以及巴尼亚斯路（Baniyas Road）沿线，共享住宿仅限家庭使用。
需要特别注意的是，即使房屋位于获准开展共享住宿的区域，也不代表所有建筑或公寓都可以随意改造成合租房。
相关物业仍须符合迪拜市政府的规划、建筑及居住人数要求，并取得必要许可证。
二、出租床位的人是否具有合法资质？
根据最新规定，共享住房只能由符合相关许可要求的业主，或获得授权的经营机构提供。
这意味着，普通租客不能擅自将自己租下的公寓分割成多个床位，再转租给其他人。
例如，一名租客每月支付6000迪拉姆，租下一套两居室公寓，随后在房间内摆放上下铺，并以每人1000迪拉姆的价格出租给另外6人。
即使原房东口头同意这种做法，也不意味着该合租安排符合新的法律规定。
因此，在支付押金之前，租客应确认出租方是否为房屋业主，或者是否属于获得相应许可的共享住宿经营机构。
三、每名住户至少需要多少居住空间？
根据迪拜市政府公布的技术指引，每名住户必须拥有至少5平方米的卧室空间。
例如，如果一间卧室由4人共同居住，那么卧室面积至少需要达到20平方米，才能满足这一最低空间标准。
不过，房间可以容纳多少人，还必须同时符合获批的居住人数上限，以及相关卫生和安全要求。
在专门供个人居住的共享住宿物业中，一间卧室可以安排多名住户共同使用。
在符合规定并获得许可的情况下，客厅也可以改作居住空间。
因此，租客在入住前，应了解实际合租人数，并确认卧室面积是否符合最低要求。
四、卫生间和公共设施是否足够？
新规还对共享住房的卫生间数量作出明确要求。
无论是家庭型还是个人型共享住宿，原则上每4名住户至少需要配备一间完整的卫生间。
所谓完整卫生间，必须包含洗手盆、马桶和淋浴设施。
如果厕所与淋浴区域分开设置，则需要满足以下标准：
每4名住户至少配备一个厕所。
每6名住户至少配备一个淋浴设施。
需要注意的是，这种厕所与淋浴设施分开配置的方式，仅适用于专门面向个人的共享住宿物业。
此外，供个人居住的共享住房建筑，还必须设置可供住户用餐和休闲活动的多功能公共区域，并提供足够的洗衣及晾晒设施。
五、房屋是否取得经营许可及安全审批？
即使房屋位于获准合租的区域，并且满足最低居住面积要求，也必须取得迪拜市政府颁发的共享住房许可证。
相关许可证的申请及续期，可通过“Build in Dubai”平台办理。
在正式发放许可证之前，相关部门还需要确认物业符合迪拜民防部门（Dubai Civil Defence）对火灾报警系统及消防设施的要求。
此外，共享住房还必须符合安全行业监管局（Security Industry Regulatory Agency，简称SIRA）针对闭路电视监控系统的相关规定。
值得注意的是，如果相关指引要求整栋建筑或整套别墅必须作为共享住房使用，那么业主就不能在未取得必要批准的情况下，只将其中一部分擅自改造成合租空间。
已有合租房最迟何时需要符合新规？
对于已经营运的共享住房，迪拜市政府提供了一年的整改宽限期。
宽限期从2026年9月8日开始，至2027年9月8日结束。
在此期间，现有共享住房经营者需要完成相关物业的规范化整改，使其符合新的管理要求。
不过，宽限期并不意味着现有的建筑违规问题可以暂时不处理。
如果物业存在未经授权改变用途、违反建筑规定，或者危及公共安全等情况，经营者仍有责任进行整改。
对于准备租用床位的居民来说，在签订租赁协议或支付押金之前，最重要的是核实房屋所在区域、出租方资质、居住人数、空间安排以及消防安全条件。
只有确认这些基本要求，才能尽可能避免租到不符合规定的共享住房。
✅订阅频道：@dubai0
🛎爆料投稿：@dubai_adai
🙋♂️便民信息：
【迪拜互助群】【迪拜二手群】【签证查询】