在迪拜合租房子，规矩变了。根据迪拜市政府发布的声明，违反合租住房居住与管理法规的行为将面临最高50万迪拉姆的罚款；若一年内再次违规，罚款将加倍至100万迪拉姆。
这项法规于2026年2月由阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆以第4号法律形式颁布，并于9月8日正式生效。迪拜市政府同步公布了一系列规范合租住房居住与管理的规定，并给予业主及相关机构一年的宽限期，至2027年9月8日，使其符合法规要求。
10项义务，核心是“专房专用”
市政府明确了针对建筑物业主、别墅业主、工程咨询公司及承包商的10项义务，其中最主要的是：除在获批区域外，不得将任何建筑物或别墅用作合租住房；若用作合租住房，须将整栋建筑或别墅专门用于此目的，且居住人群仅限单一类别——即仅限个人或仅限家庭，不得混合居住。
目前迪拜已批准超过44个区域允许建筑和别墅用于合租住房，包括Al Souq Al Kabeer、Al Ras、Al Warqa 1、Al Barsha 1、Al Muraqqabat和Al Rigga等。相关规定将位于旅游与商业要道——包括Bani Yas路、Sheikh Zayed路等地的房产排除在“个人合租住房”类别之外，即这些区域的合租住房仅限家庭居住。
申请与空间标准
市政府要求业主必须取得建筑许可证及合租住房许可证，并通过“迪拜建筑平台”（Build in Dubai）提交申请，同时必须遵守经批准的规划、建筑及卫生标准。
在空间标准方面，规定要求卧室中每位居住者分配的面积不得少于5平方米，并须根据居住人数配备相应的卫生设施、厨房及公共设施。家庭合租住房中，每个家庭必须拥有带独立卫浴的卧室，以保障隐私和舒适度。
此外，必须提供可容纳不少于总居住人数10%的自行车停放设施，且小巴接送区域的设置须与道路与运输管理局（RTA）协调安排。值得注意的是，合租住房豁免了常规的最低汽车停车位要求，但自行车停车位是强制性的。
违规后果：不只是罚款
除了最高50万迪拉姆、再犯翻倍至100万迪拉姆的罚款外，违规单位还将面临一系列处罚措施，包括暂停活动6个月、吊销许可证及商业执照、切断公共服务（直至违规原因消除），以及根据租赁纠纷解决中心（RDSC）执行法官的决定强制腾空该房产。
宽限期不适用于建筑违规
市政部门强调，针对违规状态进行整改的宽限期不适用于涉及违规建筑或擅自改变用途的情况，此类违规行为必须予以纠正（拆除或恢复原状）。该法规旨在减少过度拥挤及违规居住现象，提升安全水平与生活质量，并维护酋长国的文明形象。
争议由RDSC裁决
市政部门确认，租赁纠纷解决中心（RDSC）负责审理和裁决涉及该法规及其配套决议所规定权利与义务的各类争议与纠纷。RDSC对迪拜境内（包括自由区）的租赁纠纷拥有专属管辖权。
对于在迪拜有合租住房业务的业主和管理公司来说，这一年的宽限期既是缓冲，也是窗口——需要在这段时间内完成合规整改，否则面临的将不只是罚款，还有可能失去经营资格。
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