⚖️ Что меняется в законодательстве с ноября 2025 года: важное для рынка недвижимости

🔹 Продлена поддержка банков по льготным ипотекам

1 ноября должен был закончиться срок, в течение которого государство компенсировало банкам повышенную часть процентной ставки по программам льготной ипотеки. Однако власти продлили действующие уровни возмещения до конца 2025 года. Банки продолжат получать возмещение по действующей формуле — разница между ключевой ставкой и максимальной ставкой программы (для новостроек — ключевая + 2 п.п., для ИЖС — ключевая + 2,5 п.п.). С 1 января 2026 года размер компенсации снизится на 0,5 п.п., после чего начнется поэтапный переход к стандартным, менее выгодным для банков условиям. Это может привести к ужесточению ипотечных программ и росту ставок уже в следующем году.

🔹 Нотариусы будут уведомлять наследников о долгах

С 24 ноября вступает в силу новый порядок: нотариусы обязаны сообщать наследникам о кредитных долгах умершего. Это важно для сделок с недвижимостью — теперь при оформлении наследства риски «скрытых долгов» по ипотеке или займам снижаются, а сами процедуры станут прозрачнее и безопаснее.

🔹 Новые обязанности для брокеров

С 5 ноября вступают в силу обновленные требования к брокерам. Теперь они обязаны заранее информировать клиентов о всех рисках, включая инвестиции в девелоперские проекты, покупку паев или сделки с производными инструментами. Кроме того, брокерам запрещено навязывать дополнительные услуги. Мера направлена на защиту инвесторов, в том числе тех, кто работает с недвижимостью как инвестиционным активом.

#новостидевелопмента
@drivers_tg.