Если и в Китае, и в России спрос на жильё снижается, то почему в Китае цены падают, а в России продолжают расти?

Потому что дело не только в спросе. Важно ещё, сколько жилья уже построено, как сильно продавцам нужны деньги и во сколько обходится новое строительство.

В Китае много лет строили с огромным запасом. Пока цены росли, это работало: люди покупали жильё в том числе потому, что рассчитывали потом продать его дороже. Когда рост остановился, выяснилось, что квартир построено слишком много, у застройщиков огромные долги, а покупатели уже никуда не торопятся. Зачем брать сегодня, если через полгода может быть дешевле? Девелоперам при этом нужно обслуживать долги и возвращать деньги в оборот, поэтому они начинают снижать цены. Чем сильнее падает рынок, тем осторожнее становятся покупатели, что ещё больше усиливает падение цен.

В России ситуация в корне другая. Новостроек не настолько много относительно платёжеспособного спроса, а застройщики гораздо менее охотно режут ценник напрямую. После сворачивания массовой льготной ипотеки покупателей стало меньше, а строительство при этом продолжило дорожать из-за роста цен на материалы, рабочую силу и кредиты. Девелоперу зачастую проще заморозить новые проекты, придержать продажи или предложить рассрочку, чем снизить цены. Вдобавок общая инфляция в стране сильно подталкивает номинальные цены вверх.

Поэтому само по себе падение спроса вовсе не означает, что цены обязательно пойдут вниз. Всё зависит от условий, в которых это падение происходит, а в России и Китае они совершенно разные.

___

Досье. Секретный контур - подпишись, здесь то, что не попадает в заголовки СМИ. Факты без фильтров. Сводки из внутреннего контура.