Недвижимость в Испании

Объект дня: вилла рядом с Барселоной

Резиденция в спокойном благополучном месте, но близко от Барселоны, в зелёном малоэтажном районе Сант-Кугата. Дом совсем новый — построен в 2025 году.

Участок: 15 соток. Сад, большой бассейн.

Дом: 772 метра (5 спален). На четырёх уровнях отдельно организованы семейная жизнь, приём гостей, работа, спорт и бытовая часть. Smart Home, аэротермия, тёплые полы, вентилируемые фасад и кровля, бронированное остекление и сигнализация.

Цена: 4,9 млн евро

📞 Запросить всю подробную информацию или организовать визит можно через нашего менеджера: WhatsApp

Объект дня: новые квартиры на Коста-Бланке от 293 тысяч евро

До конца 2026 года квартиры продаются с максимальным пакетом «под ключ»: мебель, бытовая техника, телевизор, кофемашина, освещение, декор, кондиционирование и даже мелкая техника вроде утюга и тостера уже входят в стоимость.

Комплекс строится недалеко от Торревьехи, между солёными озёрами, которые формируют характерный для этой части Коста-Бланки микроклимат.

● 2 спальни и 2 санузла — от 293 000 €;
● полностью меблированная квартира с техникой;
● подземное парковочное место и закрытая кладовая входят в стоимость;
● тёплые полы в ванных;
● электрические жалюзи с дистанционным управлением;
● кондиционирование тепло/холод и аэротермия.

На территории будут бассейн с зелёными зонами, падел, петанк, открытая фитнес-зона, барбекю, детская площадка и декоративный водоём.

Отдельный плюс — удобный график платежей: 10 000 € при бронировании, затем 20% через месяц, ещё 20% через три месяца, остаток — только при сдаче и оформлении у нотариуса.
Сдача комплекса запланирована на III квартал 2027 года.

Цена: от 293 000 € + 10% IVA. Акционный пакет комплектации действует при бронировании до 31 декабря 2026 года.

Запросить планировки, доступные квартиры и подробную информацию можно через нашего менеджера: 📞WhatsApp

🔥 Снижена цена на классную квартиру в Барселоне: район Эшампле; расчёт в евро или рублях

Квартира после капитального ремонта, полностью обновлена и оснащена. Окна на две стороны. С балкона - вид на сквер Университета Барселоны и его красивые исторические крыши.

116 квадратных метров (три спальни, просторная гостиная, два санузла, техническое помещение, балкон). Подключена охранная система.

Новая цена: 730 тыс. евро.

Запросить подробную информацию можно здесь: 📞WhatsApp

Объект дня: вилла в Марбелье с панорамным видом на море

Дом ориентирован на юго-запад и очень удачно стоит на возвышенности в тихом зелёном районе недалеко от центра Марбельи и рядом с морем. С огромных террас открываются панорамные виды одновременно на Средиземное море и горы, а вечером - прямо на закат.

Ну участке 8 соток стоит большой дом: 404 м², 5 спален и 6 ванных комнат. Отдельно — 169 м² террас. Большие раздвижные окна от пола до потолка полностью открывают гостиную в сторону сада, террас и бассейна.

Из практичных плюсов: солнечные панели, кондиционирование, тёплые полы в ванных, закрытый въезд и крытая парковка на две машины.

Цена: 3 млн евро

Дом также можно арендовать на долгосрок.

Запросить фотографии, планировку и подробную информацию о продаже или аренде можно через нашего менеджера: 📱 WhatsApp

Министерство жилья Испании обновило официальный калькулятор, с помощью которого арендаторы могут проверить, на сколько владелец имеет право повысить ежемесячную плату при ежегодном пересмотре договора:
https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler

Для расчёта нужно указать нынешнюю стоимость аренды и данные договора. Сервис покажет максимально допустимую новую сумму.

В Барселоне на аренду квартир появились очереди по 40-60 человек

Некоторые квартиры в Барселоне находят жильцов ещё до того, как объявление успевают опубликовать. Заместитель гендиректора агентства Donpiso Эмилиано Бермудес рассказал betevé, что у компании есть списки ожидания по 40-60 потенциальных арендаторов.

Одновременно резко сократилось предложение долгосрочной аренды. По данным idealista, в 2018 году на портале за год было опубликовано около 114 тысяч таких объявлений в Барселоне, а в 2025-м — менее 20 тысяч, то есть на 83% меньше. В статистику не входят сезонная аренда и комнаты.

1️⃣1️⃣
🏠 Купить/продать недвижимость
👓 Изучить каталог объектов
✉️ Обсудить сотрудничество

Объект дня: просторная современная вилла в приятной части Торревьехи

Главное здесь - пространство: 257 м² жилой площади на участке семь соток в одном из лучших районов Торревьехи. В доме есть свой лифт, гараж, кондиционирование и видеонаблюдение. Вилла продаётся меблированной и готовой к проживанию.

Локация: спокойная жилая часть Торревьехи возле природного парка и солёных озёр. Рядом супермаркеты, рестораны, медицинская инфраструктура, школы и торговые центры.

На участке - бассейн, сад и зона барбекю. Ещё один плюс - солярий площадью 65 м² и терраса 21 м²: сверху открывается панорамный вид на озёра, Торревьеху и Средиземное море.

Цена: 849 тысяч евро

Запросить фотографии и всю подробную информацию можно через нашего менеджера: 📱 WhatsApp

Booking удалил объявление о несуществующей квартире в Мадриде

Туристы несколько дней приезжали в жилой дом в районе Ретиро, оплатив проживание на Booking (от 90 до 180 евро за сутки). Но обещанного туристического жилья там не находили. По словам консьержки, среди приезжавших были и русские.

7 октября объявление удалили. Booking объяснил случившееся взломом аккаунта партнёра и сообщил El País, что пострадавшим нашли другое жильё.

Что изменилось для арендаторов и собственников жилья в Испании

С 8 октября новые правила декрета 29/2026 уже действуют и обязательны. Но парламент должен подтвердить их в течение 30 дней, иначе они перестанут действовать.

АРЕНДАТОРАМ

✉️ В ряде случаев договор, срок которого заканчивается до конца 2028 года, можно по просьбе арендатора продлить ещё до 2 лет на прежних условиях (если нет долгов).
✉️ Ежегодная индексация аренды до конца 2027 года ограничена. Если ваша аренда выше максимума по государственному справочнику цен, хозяин не может её повышать вообще. Если ниже — повышение не больше 2% в год, если только вы сами не согласитесь на большее.
✉️ Комиссию агентства, оформление договора и налоги на жильё нельзя перекладывать на арендатора.
✉️ Временная аренда теперь требует реальной причины и обычно ограничена 12 месяцами. Фиктивный временный договор могут признать обычной долгосрочной арендой.
✉️ Налоговые резиденты Испании с базой до €33 тыс. могут получить вычет 10% расходов на аренду, максимум €1163 в год при выполнении условий.

СОБСТВЕННИКАМ

🤝 Владельцам до 10 объектов: если в новом договоре, подписанном после 1 декабря 2026 года, вы снизите аренду больше чем на 5%, налог придётся платить только с 0–30% дохода от аренды.
🤝 С 1 декабря посуточная сдача (до 30 ночей) облагается НДС 10%. Раньше его платили только при гостиничных услугах (уборка, бельё, питание). Исключение — комнаты в квартире, где хозяин живёт сам.
🤝 В напряжённых зонах в объявлениях нужно указывать госиндекс и допустимый предел аренды.

Объект дня: новый ЖК на первой линии в 20 минутах от Барселоны

Проект строится на побережье Маресме: море прямо перед комплексом, рядом пляжи и яхтенный порт. При этом до Барселоны всего 15-20 минут. Сдача планируется в 2028 году.

👍 У комплекса богатая инфраструктура: открытый infinity-бассейн и крытый бассейн, SPA с сауной, тренажёрный зал, lounge-зона, кинозал и гольф-симулятор.

🖌 Есть квартиры с 2 и 3 спальнями, первые этажи с частными садами и пентхаусы с просторными террасами и видами на море. В квартирах предусмотрены аэротермия, вентиляция с рекуперацией тепла, энергоэффективные окна и система «умный дом».

ВАРИАНТЫ И ЦЕНЫ:

🔑 2 спальни — от 660 000 €;
🔑 3 спальни — от 750 000 €;
🔑 пентхаусы — 2 млн €.

Запросить планировки, актуальный список доступных квартир и подробную информацию можно через нашего менеджера: 📱 WhatsApp

В объявлениях об аренде в Испании появится обязательная «справедливая цена»

С 8 октября в районах с напряжённым рынком жилья (а к ним относится большая часть Каталонии, а также отдельные муниципалитеты Страны Басков, Наварры, Астурии и Галисии) в объявлениях об аренде нужно будет указывать официальный диапазон цены по государственному индексу. Для небольших владельцев также должна указываться цена предыдущего договора, если именно она определяет допустимый максимум аренды.

Во всех объявлениях, независимо от региона, теперь также потребуется сообщать, является ли собственник крупным владельцем жилья, и указывать идентификационный код объекта. Новые правила опубликованы сегодня в BOE и вступают в силу завтра.

Проверить, относится ли ваш район к такой зоне, и посмотреть официальный индекс для конкретного жилья можно на государственном сервисе SERPAVI

Иностранцы покупают жильё в Испании заметно дороже испанцев

В 2025 году иностранные покупатели платили за жильё в Испании в среднем €2 479 за м², тогда как испанцы — €1 839 за м². Разница составляет около 35%, следует из исследования ипотечной компании UCI.

На иностранцев пришлось 18,8% рынка жилья: 11,6% покупок совершили иностранцы, уже живущие в Испании, ещё 7,2% — нерезиденты. UCI отмечает, что иностранцы всё чаще покупают жильё для постоянной жизни, а не только как инвестицию или второй дом.

Источник: UCI

1️⃣1️⃣
🏠 Купить/продать недвижимость
👓 Изучить каталог объектов
✉️ Обсудить сотрудничество

Основной пакет жилищных мер всё-таки вступит в силу

Правительство Испании сегодня повторно утвердило жилищный декрет, который Конгресс отклонил на прошлой неделе. После публикации он снова начнёт действовать, а затем его должна подтвердить Постоянная комиссия Конгресса. Баскская националистическа партия PNV уже объявила, что проголосует за. И вместе с голосами левых партий этого достаточно для большинства.

В пакет входят защита уязвимых жильцов от выселения, ограничения для краткосрочной аренды и крупных инвестиционных фондов, возможность продлить некоторые действующие договоры ещё на два года, а также новая программа беспроцентных займов до 50 тысяч евро на первоначальный взнос при покупке первого жилья.

А вот второй декрет — об автоматическом продлении договоров аренды — скорее всего не пройдёт: PNV подтвердила, что проголосует против, а без него большинства нет.

1️⃣1️⃣
🏠 Купить/продать недвижимость
👓 Изучить каталог объектов
✉️ Обсудить сотрудничество

В Барселоне стало заметно меньше пустующих офисов

Доля свободных офисов в Барселоне снизилась до 11,4%. Это минимальный уровень с 2023 года, когда муниципальное агентство городского планирование начало вести такую статистику.

Сейчас в городе остаётся 694 тысяч квадратных метров свободных площадей (на 5,8% меньше, чем полгода назад). Почти половина свободных помещений сосредоточена в районе 22@, который одновременно остаётся главным центром новых офисных сделок.

👓 Подобрать коммерческую недвижимость в Барселоне

Объект дня: двухуровневая квартира рядом с Барселоной. Возможна частичная оплата в рублях

Необычный по формату объект в Оспиталете: 134 м² на двух уровнях + частная терраса 33 м², при этом дом совсем свежий — 2021 года постройки.

На первом уровне: гостиная-столовая, оборудованная кухня, 2 спальни и ванная.

Второй уровень площадью около 55 м²: большое открытое пространство, которое можно превратить в кабинет, студию, игровую, дополнительную гостиную или ещё одну спальню.

Ещё один большой плюс: собственная терраса 33 м².

До метро - 5 минут пешком, рядом Mercadona, торговый центр La Farga, школы, медицина, рестораны и парки. До Барселоны удобно добираться на метро или машине.

Квартира уже сдана платёжеспособным арендаторам, которые при желании нового владельца могут остаться. Поэтому объект можно рассматривать и как готовую инвестицию без поиска арендатора с нуля.

Цена: 400 000 евро. Возможна частичная оплата в рублях.

Запросить всю подробную информацию можно через нашего менеджера: 📞WhatsApp

В Испании готовят всеобщую забастовку из-за жилищного кризиса

Профсоюз арендаторов заявил, что намерен провести всеобщую забастовку в ноябре, ещё до досрочных выборов 29 ноября. Точную дату обещают назвать в ближайшие дни. Сейчас организация ведёт переговоры с крупнейшими профсоюзами страны.

По словам представителя движения Алисии дель Рио, досрочные выборы не остановят протесты, а жильё станет одной из центральных тем кампании. Участники требуют снижения арендной платы, бессрочных договоров и более жёстких мер в отношении крупных владельцев жилья.

Фото: Borja Sanchez-Trillo

Правительство завтра опять попробует протащить жилищные декреты

Правительство планирует 6 октября вновь одобрить два жилищных декрета, которые Конгресс отклонил в пятницу. Об этом агентству Europa Press сообщили источники в Монклоа. Сохранится ли прежний текст, пока не уточняется.

После роспуска парламента вопрос об их утверждении перейдёт к Постоянной комиссии Конгресса — органу из 69 депутатов. По подсчётам агентства, сторонники первого декрета располагают там 35 голосами против 34 у противников.

Но с декретом об автоматическом продлении договоров аренды ситуация особенная: против него выступала также баскская PNV. Если позиции партий сохранятся, голосов для его утверждения по-прежнему не хватит.

Балеары выплатят 40 тысяч евро фонду за приостановленные выселения

Правительство Балеарских островов вынуждено выплатить около 40 тысяч евро компании Gramina Homes, контролируемой американским фондом Lone Star. Деньги полагаются за два случая, когда выселение жильцов было приостановлено из-за их уязвимого положения.

Компания потребовала предусмотренную законом компенсацию ещё в 2025 году, власти вовремя не ответили, а по действовавшим правилам такое молчание автоматически означало согласие.

С 2021 года Балеары выплатили владельцам жилья около 1,2 млн евро по 477 подобным кейсам.

👓 Изучить каталог объектов

Испанцы держат две трети своего богатства в недвижимости

Недвижимость остаётся главным активом испанцев. По данным Европейского центробанка, на жильё, землю и другую недвижимость приходится около 5,6 трлн из 8,4 трлн евро чистого состояния испанских домохозяйств. А если не учитывать самые богатые 25% семей, доля недвижимости в состоянии остальных достигает 92%.

При этом рынок аренды в Испании в основном принадлежит не компаниям и фондам. По расчётам Банка Испании на основе налоговых и кадастровых данных, компании владеют 8,1% жилья, сдаваемого как основное место жительства, то есть около 92% приходится на частных владельцев. Причём физлица, владеющие более чем десятью сдаваемыми квартирами, контролируют не более 7% такого рынка.

👓 Изучить каталог объектов

Протестующие прорвались на саммит недвижимости в Валенсии

Сегодня многотысячная демонстрация против ситуации на рынке жилья завершилась у Palau de les Arts, где проходит Valencia Real Estate Summit 2026. В конце шествия группа участников снесла полицейские ограждения и прорвала оцепление. По данным Reuters, около 30 человек смогли попасть внутрь комплекса.

Полиция применила резиновые пули и слезоточивый газ. Проникших в здание позднее вывели, после чего сотни участников устроили сидячую акцию перед оцеплением.

По последним данным, в столкновениях пострадали девять сотрудников Национальной полиции. О пострадавших среди демонстрантов пока не сообщается.